Поисковый интернет портал

Обременение недвижимости

комплексы

Собственник может распоряжаться объектом недвижимости любым образом: продать, передать в залог или наложить иное обременение.

Понятие и виды обременений

Само понятие приведено в Федеральном законе (№122 от 21 июля 1997 г.) и означает совокупность запрещающих (ограничивающих) операции с недвижимостью условий, установленных законом или на то уполномоченными органами.

Наиболее распространенные виды ограничений:
Ипотека
Ипотека обеспечивает выполнение обязательств по договорам займа и кредитным обязательствам. В регистрации данного обременения может быть отказано, если содержание договора не соответствует закону, либо ипотека указанного имущества недопустима.
Аренда
По заключенному в письменной форме (иной формы не предусмотрено) договору аренды объекты передаются во временное пользование. Документ подлежит регистрации в Росреестре в случае, если срок его действиясоставляет более года.
Сервитут
Означает право ограниченного использования. Сервитутом: частным или публичным, могут быть обременены участки, а также сооружения (здания), использование которых необходимо вне связи с использованием земли.
Частный сервитут устанавливается между частными лицами, представителями частных компаний. Публичный — в случаях, когда речь идет об интересах государства.
Доверительное управление
Собственник объекта может передать его в управление другому лицу без перехода прав. Согласно заключенного в письменной форме договора, управляющий лишь распоряжается имуществом в интересах владельца или указанного им третьего лица.

Госрегистрация и снятие обременений

Основанием для возникновения ограничений могут стать:
• Совершенная сделка;
• Закон, акт органов местного самоуправления или государственной власти;
• Вступившее в силу судебное решение.

Подобные действия с объектами в обязательном порядке фиксируются в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В зависимости от ситуации, заявителем может выступать не только собственник, но и органы госвласти, арендатор помещения. Если ограничение на распоряжение объектом недвижимости регистрируется не по инициативе владельца, его в обязательном порядке об этом уведомляют.

Снятие обременений осуществляется на основании заявления собственника и документов, подтверждающих отсутствие правопритязаний на объект со стороны третьих лиц. Например, если речь идет об ипотеке, таким документом является выданная банком справка о полном исполнении обязательств.

Факт регистрации подтверждается соответствующей записью в Росреестре. Сведения о наложении обременения в обязательном порядке передаются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и присутствуют в выписке из этого органа, которую может запросить любое лицо.

Вопрос наличия или отсутствия обременений особенно актуален при сделках купли-продажи жилых объектов. Перед тем, как выйти на сделку, покупатель просто обязан проверить содержащиеся в выписке из ЕГРП данные. Если имеются ограничения на регистрационные действия с объектом, переход права собственности от одного лица к другому невозможен без согласования с тем лицом, в чью пользу обременение.

Оставить комментарии