Поисковый интернет портал

Возможные расходы при покупке квартиры

телефонная система DECT

Покупка жилья это ответственное дело, которое не терпит спешки, могут вылезти дополнительные расходы при покупке квартиры. Для того чтобы покупка квартиры не взывала лишних проблем нужно правильно оценивать необходимые для этого финансовые средства. Множество сделок сорвалось из-за неправильного расчета суммы необходимых для совершения покупки ведь, в неё входит не только стоимость покупаемой квартиры или дома, хотя это является основной частью, но и другие дополнительные расходы.

Стоимость квартиры.

При выборе квартиры цену определяют исходя и объявлений в интернете или специализированных печатных изданиях. Первая ошибка, которую совершают многие, они смотрят, за сколько продать свою квартиру исходя из максимальных цен, на аналогичные квартиры, а цену для покупки квартиры смотрят из категории самых дешевых. Чаще всего не получается продать свою квартиру по желаемой высокой цене и купить по самой минимальной. В этом случае гарантирована нехватка денег. Чтобы правильно определиться со стоимостью квартир, нужно убрать самые дорогие и самые дешевые из списка всех квартир. Максимальные цены выставляют продавцы, которые плохо ориентируются в ценах на недвижимость, либо те, у кого квартира с очень хорошим ремонтом. Владельцы вложили много средств, и сейчас хотят вернуть их, возможен и такой вариант, что объявление о продаже давно не обновлялось и уже не актуально.

Самые дешевые квартиры, это или подставная квартира, объявление о продаже которой выставило само агентство недвижимости, чтобы заманить клиента.

Как только клиент обращается по данному объявлению в агентство недвижимости, её показывают, но купить её не получиться по ряду выдуманных агентством причин. Взамен этой покупателю будет предложено купить другую квартиру из базы агентства. В жизни бывают различные ситуации, и случается, что нужно срочно продать квартиру, в этом случае приходиться выставлять её ниже средней рыночной стоимости. Но такие квартиры по низким ценам, выкупают сами агентства, после чего повышают цену и продают. По ценам ниже рыночных, часто продаются квартиры, которые юридически не совсем чистые, или находятся под каким либо ограничениями или в процессе судебного разбирательства.

Если цены на рынке недвижимости имеют тенденцию на снижение, то можно попробовать купить квартиру по стоимости ниже рыночной, но в этом случае у вас должна быть вся сумма на руках. Если вы ищите вариант обмена, или ждете решение одобрения ипотечного кредита, или другая ситуация, в которой требуется время, то будет сложно заключить такую сделку.

Всегда при выборе квартиры смотрите несколько вариантов. Даже если, посмотрев первую квартиру, она вам очень понравилась и цена вроде устраивает, не поленитесь посмотреть еще пару вариантов. Когда вы решили, точно купить квартиру не сообщайте об этом решении риэлтеру или хозяину, попробуйте сначала поторговаться. Если квартира стоит длительное время на продаже, продавцы могут скинуть приличную сумму, чтобы продать квартиру.

Услуги агентства недвижимости

При обращении в агентство недвижимости, с вами заключат договор. Обязательно уточните о вознаграждении риэлтеру за оказание услуг. Обычно оно составляет от 5 до 10 % от стоимости квартиры или иметь фиксированную сумму, при продаже любой квартиры. Если эта сумма входи в стоимость квартиры, то в этом случае все намного проще. Вы называет риэлтеру цену, за которую вы хотите продать квартиру, а он добавляет к этой цене сумму своего вознаграждения. В таком случае, те кто продают квартиру ничего не теряют, и получается что оплачивает сумму за услуги риэлтера, тот кто будет покупать квартиру.

Если в договоре указано что придется отдельно оплачивать услуги риэлтера исходя из стоимости квартиры, нужно заранее подготовить эту сумму. В договоре должно быть прописано, будет ли агентство брать с вас плату за составление договора при заключении сделки. Если да, то должна быть указана сумма, обычно это несколько тысяч рублей. Агентства часто скрывают этот, и ставят клиента пред фактом уже во время заключения сделки. Конечно, в такой ситуации когда, нужно быстрее заключить сделку, каждый отдаст несколько тысяч, чтобы не было лишних проблем.

Стандартные сроки заключения сделки 30 дней. Если в силу, каких либо причин вам нужно заключить чтобы сделку была совершена быстрее, то это отдельная статья расходов. До подписания договора уточните, включена ли эта услуга в стоимость сделки, если нет, то узнайте сумму необходимую для этого.

Госпошлина за регистрацию сделки

Это фиксированная сумма, которую оплачивают каждый при заключении сделки по продаже квартиры. Сумма это не большая, но лучше заранее учесть её в общей сумме расходов.

Услуги банка
Если вы покупаете квартиру по ипотечному кредиту, банк может взять с вас определенную сумму за оформление кредита. Иногда это фиксированная величина, иногда это процент от величины кредита. При выдаче ипотечного кредита, банк в обязательном порядке потребует от заемщика страховку жизни и здоровья. Эти расходы могут быть весьма значительными, заранее просчитайте их.

Услуги БТИ
Если вы совершаете обмен и продаете свою квартиру, возможно вам придется обратиться в БТИ. Для приватизации или согласования перепланировки. Помните, все услуги БТИ платные.

Коммунальные услуги
Если у вас есть задолженность по квартплате, перед продажей нужно её полностью погасить.

Доверенность
В случае если вы сами не успеваете или не можете собрать все документы или лично присутствовать при заключении сделки, нужно составить доверенность, заверенную у нотариуса. Если вы состоите в браке, для заключения сделки,у нотариуса нужно заверять согласие супруга, что вы покупаете квартиру.
Покупая квартиру нужно всегда иметь резерв денежных средств. Непредвиденные расходы могут появиться в любой момент, даже если вы все учли. Если свободных средств нет, то договоритесь с родственниками или друзьями, которые смогут быстро одолжить вам необходимую сумму. Ведь в случае срыва сделки по вашей вине, вы понесете гораздо большие потери.

Оставить комментарии