При разводе супругов, имеющих квартиру в ипотеке, требуется обратить на это отдельное внимание, поскольку здесь затрагиваются интересы кредитного учреждения, а не только мужа и жены. В итоге возникает большое количество вопросов, для решения которых всегда можно выход.
Перед тем как начать рассматривать подобный случай, необходимо обратиться к законодательству. Согласно российскому законодательству этот вопрос решается Семейным Кодексом. Согласно 33 статьи Семейного кодекса все имущество, которое приобретено в период брака, считается совместно нажитым и при разводе делится в равных долях между супругами. То есть купленная квартира является совместно нажитым имуществом, которое делится пополам.
В 1998 году были принят федеральный закон «Об ипотеке», который не содержит никаких ограничений в вопросе раздела ипотечного жилья. В 7 статье этого федерального закона говорится, что все имущество, приобретенное в браке, находится в совместной собственности, а ипотекой считается только в том случае, если имеется письменное согласие всех владельцев данного имущества. Необходимо обратить особое внимание на то, что согласие должно быть только в письменном виде.
Согласно всем вышеперечисленным актам законодательства можно сделать вывод, что совместно нажитая квартира при разводе делится поровну. В первом пункте 39 статьи Семейного кодекса говорится, что при разделе совместно нажитого имущества, в нем признаются равные доли обоих супругов. Исключением является ситуация, когда между супругами заключен брачный договор. В этом случае необходимо исходить из условий контракта, если они не противоречат российскому законодательству.
С квартирой все предельно ясно, она разделяется в равных долях между супругами, но как же быть с ипотечным кредитом?
С ипотечным кредитом в этом случае также нет никаких неопределенностей. В такой ситуации необходимо придерживаться законодательства. Согласно закону, имеющийся кредит при разводе также делится, но в соответствии с долями совместно нажитого имущества.
Теперь все становится ясно. Квартира при разводе делится пополам, а значит, что и кредит супруги будут выплачивать совместно. В такой ситуации совсем неважно кто из супругов оформлял на себя ипотеку. Долги при разводе считаются общими и выплачиваются совместно. Несмотря на предельную ясность, которая имеется в российском законодательстве, почему-то возникает огромное количество спорных моментов. К тому же сам раздел ипотечного кредита на деле вызывает немало сложностей.
Сложности связаны с тем, что квартира, приобретенная в кредит, находится под залогом у кредитной организации или банка. Отсюда следует, что для совершения любой операции с ипотечной квартирой, необходимо получить разрешение банка или кредитной организации. Если такого разрешения нет, то продать или обменять квартиру будет невозможно. Даже, чтобы разделить ипотечный кредит между супругами потребуется разрешение банка.
Банк дает подобные разрешения только в крайних случаях. Развод как раз является подобным случаем. Перевод кредита с одного лица на другое запрещено российским законодательством, если это лицо не дает согласие на подобное действие. В связи с этим банк не может кого-то из супругов выполнять ранее взятые обязательства по займу.
Возможность переоформить ипотеку на две части, чтобы каждый супруг нес ответственность за свою половину долга, может быть, только если квартира многокомнатная.
Если квартира однокомнатная и ее невозможно поделить в равных долях, то в таком случае ипотечный кредит нельзя разделить. Это полностью соответствует законодательству.
Важным фактом является то, что банк не заинтересован в увеличении количества должников по одному кредиту. Отсюда выходит, что банк будет препятствовать разделу ежемесячного платежа. Тем более закон дает банку право накладывать вето.
Риск невыплаты кредита в первом случае будет ниже, поэтому банк всеми путями будет стараться сохранить положение по ипотечному кредиту, несмотря на развод супругов. Из-за этого многие супруги не решаются брать ипотеку, чтобы в дальнейшем не возникло подобных сложностей.