Можно ли взять в ипотеку 2 квартиры? Вопрос, данного обсуждения, часто задаваемый. Разберём его как можно подробнее.
Такого рода ипотека допустима. Это может быть ипотека в одном банке или два ипотечных кредита в разных банках. Также стало возможным приобрести ипотеку на 2 квартиры военнослужащим на основе военной ипотеки. Этот процесс трудоёмкий и лучше настроить себя заранее к подготовке большого количества документов.
Условия выдачи кредита:
Вторую ипотеку взять реально, но нужно соответствовать определённым критериям.
1. Выплата по кредитам не будет превышать 45% от всей существующей прибыли. Этот критерий является главным при одобрении финансовой организации второй ипотеки. Условие актуально и при первом кредите на недвижимость.
2. Ваша кредитная история должна быть положительной. Обращать внимание будут в первую очередь на погашение кредита по первой ипотеки. Если же задержки по выплатам всё же были, то банк будет учитывать продолжительность задержки, но лучше всего, если выплаты поступали вовремя.
3. Официальное трудоустройство с прозрачной зарплатой. Этот фактор рассматривается более подробно, чем при рассмотрении заявления на приобретение первой ипотеки.
4. У вас обязаны быть поручители и созаёмщики, которые не были поручителями по другим кредитам и не имеют задолженностей на данный период.
Обязательства для получения второй ипотеки являются очень серьёзными. Соответственно заполучить вторую ипотеку не так просто даже с доходом, который позволяет это сделать.
5. Страхование. Страховка на имущество оставляет на усмотрение банка такие риски, как жизнь заявителя и потеря прав на купленную недвижимость. Соглашение с банком на подобные условия повысит расположения банка к вам. С вашей стороны это будет шаг ответственного человека.
Взять две ипотеки сразу — это тяжкий труд даже для тех, кто отличается высокими доходами.
Несмотря на то, что определяющим фактором будет выступать ваша безупречная кредитная история, наличие постоянной работы и стабильной зарплаты. Такой вариант подразумевает залог и наличие поручителей.
ДОКУМЕНТЫ НА ИПОТЕКУ.
1. Удостоверение вашей личности, в виде паспорта, военного билета;
3. Свидетельствования о регистрации в Е.Г.Р. Заемщика;
4. Подтверждения регистрации в виде свидетельства созаемщика в Е.Г.Р;
5. Документальное подтверждение о приобретённом образовании заемщика и созаемщика;
6. Образец на приобретение кредита в виде заявления шаблона и одобрение его банком;
7. Документ, который подтвердит наличие статуса семейного положения (свидетельство о браке, о разводе, о смерти мужа (жены) и т. д.);
8. Свидетельство о рождении детей;
9. Свидетельствование о вашей трудовой занятости;
10. Трудовая книжка;
11. Справка с места работы о законной прибыли и оплаты налогов в течение календарного подотчетного года, форма №2-НДФЛ, данные о деятельности заемщика или созаемщика;
12. Нужен трудовой контракт, если он имеется в наличие;
13. Справка с дополнительной работы со свидетельством о белой прибыли и о налогообложений за последний календарный подотчетный период — 12 месяцев.
Документы на приобретение второй ипотеки.
Вам придётся повторить процедуру сбора документов и предъявления их банку. Не важно, что у банка уже есть потребная информация в виде документов предоставленных при оформлении первой ипотеки.
Ваша сохранённая информация не имеет никакого веса без предъявления документов.
• Оригинала паспорта и копия паспорта;
• Налоговый номер вместе с копией;
• Справка о текущих доходах.
Ипотека может быть оформлена в другом банке, если условия данного банка вас не устраивают, так же банк может предложить перевести уже имеющийся займ.
Прежде чем брать ипотеку нужно разобраться в старом или новом банке брать вторую ипотеку.
Тут всё достаточно просто, если вы уверены в старом банке и вас он полностью устраивает, то не стоит переходить в другой банк, так как система проверки будет проходить заново, да и сам банк относится, будет насторожено. Но если условия другого банка на вторую ипотеку выгодней или есть другие нюансы, которые в старом банке вас не устраивают, то ничего страшного в таком параллельном сотрудничестве нет. Тем более если вы готовы пройти проверку предлагаемую банком.