Рассрочка- это платеж, который предлагает застройщик своим покупателям по договору долевого участия, а также по договору купли-продажи. Такой платеж стал очень популярным среди покупателей, половина жилья преображается с данным механизмом оплаты. Квартиры в рассрочку от застройщика похожа на ипотеку.
Чтобы подобрее разобраться в рассрочки, нужно узнать ее плюсы и минусы. Итак, для начала следует понять, почему рассрочка так популярна сегодня, какие у нее достоинства:
- Доступность. Этот показатель главное преимущество. В отличии от ипотеки рассрочка дается каждому покупателю, который имеет возможность платить и у которого не было ранее проблем с кредитной историей.
- Простота оформления. Чтобы оформить рассрочку, клиенту нужно иметь только паспорт. Девеломпмент предлагает оформить договор с указанной суммой рассрочки и сроками ее погашения. Такой договор оформляется за один день, тогда как ипотечные кредиты могут затягиваться на месяц.
- Стоимость обслуживания рассрочного договора. Как правило, клиент, который покупает квартиру в рассрочку меньше переплачивает, поэтому квартира обойдется дешевле нежели в ипотеку. Застройщики, предлагают взять беспроцентную рассрочку, но коротким периодом погашения. Если же рассрочка берутся на годы, то банк дает минимальный процент.
Конечно, как и в ипотеке, рассрочка имеет не только положительные стороны, но и отрицательные, о которых также стоит знать, чтобы выбрать для себя наилучший вариант покупки недвижимости. Поговорим о недостатках рассрочного платежа:
- Первоначальный взнос. Рассрочка не может быть выдана, если клиент не оставил 15-20% первоначального взноса. То есть, денег нужно больше, нежели в ипотеке.
- Сроки погашения. Об этом мы уже говорили. Чтобы взять рассрочку, следует помнить, что взять рассрочку можно на короткий срок. Как правило, максимальный срок это 3-5 лет. Строительные компании предлагают оплачивать квартиру до ее полного завершения. Ипотеку же выдают на 10-20 и даже 50 лет.
- Право собственности. Говоря о рассрочке строительные компании, не подписывают акт-приема передачи квартиры до полного погашения рассрочки. В ипотеке право собственности происходит сразу же после оформления всех документов.
Так мы поговорили о плюсах и минусах рассрочки, чтобы выбрать оптимальный вариант, нужно учесть многие нюансы. Рассрочка хороша, тогда, когда у вас есть недвижимость и вы ее продаете на момент приобретения нового жилья, и точно знаете, что у вас будут деньги на закрытие рассрочки вовремя. Так вы не переплатите проценты и купите квартиру по ее стоимости не переплатив.