По данным экспертов, сейчас на рынке предложение опережает спрос. Наиболее востребованы Новорижское, Калужское и Киевское направления: первое в силу моды, второе и третье благодаря развитой инфраструктуре и богатому выбору вариантов. А вот дорогая Рублёвка переживает трудности, потому что дома там огромные, роскошно обставленные — сдавать их за бесценок нет смысла, а большие деньги клиенты платить не готовы. Впрочем, по информации других риелторов, максимальным спросом пользуется аренда именно на Рублёвке.
Если у вас большой дом, не торопитесь взвинчивать на него цену — ваши ожидания могут н оправдаться. Следуя логике, аренда крупного особняка действительно должна стоить дороже, но на практике всё не так — потенциальные наниматели просто не нуждаются в огромных пространствах, которые к тому же надо отапливать. Риелтор ы уверяют, что коттеджи площадью 500 м2 можно легко снять за 150 тыс. руб. в месяц, то есть за те же деньги, что и дома по 200-300 м2.
Наибольшим спросом у арендаторов пользуются коттеджи, ставка на которые колеблется от 30 до 90 тыс. руб. в месяц. Дома бизнес-класса по 100 — 300 тыс. руб. в месяц также находят своего клиента. Если же владелец запрашивает более 300 тыс. руб., то со сдачей могут возникнуть сложности — доля спроса на такие предложения невелика.
Арендаторы предпочитают особняки, полностью готовые к проживанию: достроенные, отделанные и меблированные, оснащённые всей необходимой техникой, чтобы не надо было ничего везти с собой. Если говорить о стиле оформления интерьера, то тут лидирует хай-тек, что неудивительно, ведь типичный арендатор — человек молодой.
Также большим спросом пользуется экологичное жильё, когда в доме «пахнет деревом», поэтому коттеджи из бруса или оцилиндрованного бревна сдаются очень хорошо. Если на вашем участке разбит сад и отведено место под огород, это тоже плюс сейчас многие хотят выращивать для детей экологически чистые овощи и фрукты. А некоторое время назад дамы буквально сражались за дома, обустроенные по правилам фэн-шуй.
На стоимость аренды влияет и окружение — потенциальные клиенты стремятся жить в закрытых посёлках с КПП и охраной. Также нужны детская площадка и магазин, где можно купить самое необходимое. Коттеджи, возведённые в обыкновенных дачных посёлках, проигрывают в цене именно по этой причине — нет однородного окружения и инфраструктуры.
Сдать дом можно не только на длительный срок, но и на новогодние праздники, а то и просто на выходные. В последнем случае ваш итоговый месячный доход будет сопоставим с тем, что вы получили бы от постоянных жильцов, но риски значительно выше, ведь посуточная аренда привлекает в основном тех, кто хочет устроить большую шумную вечеринку. Как правило, это молодёжь. Выводы делайте сами. Вторым домом можно и рискнуть, но если это единственный, то лучше поискать более серьёзного и спокойного арендатора. Если ваш дом застрахован, но в нём живёте не вы, а арендаторы, то при несчастном случае (пожар, выход из строя оборудования и т. д.) страховку вам не выплатят, поэтому лучше выбрать специальную программу страхования, которая предусматривает проживание в коттедже третьих лиц. Стоят такие программы дороже обычных.
Выгодно или нет арендовать дом в принципе? Выгодно, если у вас есть ребёнок, которому нужно дышать кислородом, а не выхлопными газами. Строительство коттеджа бизнес-класса с отделкой стоит около 20 млн. руб. Но после того, как дом возведён и обставлен, начинаются другие траты- на устранение строительных огрехов, на решение проблем, появляющихся со временем, на ремонты, содержание посёлка. Всего этого вы избежите, если будете арендовать, а не владеть. Учитывая количество предложений на рынке, выбирать можно неспешно и торгуясь. Остановив свой выбор на понравившемся варианте, поинтересуйтесь, какие платежи лягут на вас. Как правило, жильцы оплачивают всё, что потребляется по счётчику, то есть газ и электричество. Принимая это во внимание, отдайте предпочтение дому, где установлен газовый, а не электрический котёл. Впрочем, газ тоже стоит денег, поэтому не соглашайтесь на дом, в котором метров больше, чем вам нужно (даже если за него просят столько же, сколько за скромный по размерам коттедж), ведь зимой за отопление лишней площади вам придётся выложить приличную сумму. Проверьте всю технику на исправность, поскольку в договоре может быть прописано, что вы несёте материальную ответственность за всё, что находится в доме. Помимо газа и электричества надо оплачивать охрану — не общепоселковую, а индивидуальную, которой оснащён сам дом. Так называемые стационарные платежи (поселковые сборы) лежат на арендодателе.
При заключении договора обратите внимание на санкции, которые будут на вас наложены, если вы покинете дом до указанного в соглашении срока (известны случаи, когда арендаторы обещали прожить год, а съезжали через пару летних месяцев). Поиск новых клиентов — процесс долгий и утомительный, поэтому арендодатели стараются подстраховаться. Так, в некоторых дорогих посёлках бизнес-класса с нанимателя берут страховой депозит в размере трёхмесячных выплат и арендную плату за 3 месяца вперёд, то есть перед тем, как заселиться, вы выплачиваете сумму, равную 6 месяцам проживания, — подобные драконовские меры направлены на отсеивание неплатёжеспособных клиентов. Если вы съедете раньше оговорённого времени, сумма страхового депозита останется у арендодателя и при необходимости покроет убытки, если вы что-то сломаете или повредите. Решив снять коттедж на выходные, ознакомьтесь с описью имущества, которая может прилагаться к договору, и проверьте, соответствует ли она действительности, — то есть все ли заявленные вещи целы, иначе потом вам могут предъявить претензии. Компании, специализирующиеся на посуточной сдаче внаём, могут предложить вам дополнительные услуги — скажем, большой красивый сервиз на множество персон и повара, если вы задумали отпраздновать в чужом доме свадьбу. Заранее поинтересуйтесь такими бытовыми мелочами, как наличие или отсутствие постельного белья. Если вы что-то сломали, то страховой взнос вам возвратят не полностью или не возвратят вообще (в зависимости от степени нанесённого урона). Предварительно оговаривается и количество гостей у каждого арендодателя есть свой установленный лимит (один дом готов вместить до 25 человек, другой до 50). Что касается цен, то можно торговаться к примеру, стоимость коттеджа на одни сутки составляет 40 тыс. руб., а двое суток в нём же обойдутся уже в 55 тыс. руб. — скидка колоссальная.
Участки рядом с лесом стоят гораздо дороже «чистого поля» — например, в одном посёлке по Киевскому шоссе сотка в поле стоит 426 тыс. руб., а земля у леса продаётся по цене 745 тыс. руб. за сотку. Это объясняется не только тем, что возле леса дышится легче, но и тем, что вы имеете право дополнительно арендовать кусочек леса, расположенного у вас за забором, огородить его и отдыхать там в своё удовольствие. Законодательством предусмотрено, что арендатор леса обязан следить за его состоянием, в нём нельзя возводить капитальные строения (разрешены лёгкие беседки, скамейки), рубить деревья, если только это не санитарная очистка. Минимальный срок аренды -10лет, максимальный -49 лет. По окончании действия договора у вас есть преимущественное право на его перезаключение.
Некоторые землевладельцы хотят воспользоваться «голой» землёй, которая прилегает к их участку, -у них могут быть на неё самые разные виды: обустройство большого огорода, пасеки, организация приусадебного хозяйства с выпасом скота. Земля возле реки или озера также представляет интерес, потому что на ней можно оборудовать собственный пляж. Береговая полоса, являющаяся землёй общего пользования, сдаче внаём не подлежит, зато водоохранная зона (50- 200 м от береговой линии для пресных водоёмов) и прибрежная защитная полоса (30-50 м от береговой линии) могут быть сданы в аренду, правда, с жёсткими ограничения ми: в прибрежной полосе нельзя распахивать земли, устраивать отвалы размываемых грунтов и пасти скот. Для водоохранной зоны строгостей меньше — здесь вы можете строить, но при этом обязаны обеспечить условия, при которых в водоём не попадут загрязнённые стоки. Также вы должны следить за тем, чтобы прибрежные воды не истощались в результате вашей деятельности.
Арендную плату за землю рассчитывают исходя из базовых ставок, которые определяет государство. По словам юристов, сделок по аренде лесов и полей пока немного, но они есть.