Проще всего это сделать, заказав элементарную выписку из службы Единого государственного реестра прав, т.е. ЕГРП. Работники службы за копеечную оплату проинформируют человека (не обязательно хозяина жилья, а и любого человека, интересующегося определенной квартирой/домом) о том, наложен ли на жилые метры арест, запрещение.
Не забудьте, когда будете просить выписку, узнать, в каких отделениях органов юстиции, которые регистрируют сделки, регистрировались сделки на это жильё.
Даже если выписку из ЕГРП вы держите в руках, то не нужно быть на 100% уверенным в том, что отсутствие ареста – это повод заключить сделку с владельцем жилья.
Бывает и так, что от правоохранительных органов в адрес органа юстиции, занимающегося регистрацией сделок с недвижимостью, направляется письмо о запрещении сделок на то или иное жилье. При этом к письму «забывают» приложить некоторые документы, из-за чего в ЕГРП не ведают о запрете на проведение сделок. Потому, когда начинают регистрировать сделку, сталкиваются с проблемами.
И тогда регистрирующие органы, хоть и не отказывают напрямую в регистрации сделки, но останавливают весь процесс не меньше чем на месяц. Конечно, участников сделки ставят в известность, и пока те хватаются за голову из-за длительности процесса, органы, регистрирующие сделки по недвижимости отправляют запрос в правоохранительные органы. В частности, в бумаге говориться том, что правоохранительные органы должны в органы регистрации выслать соответствующие документы в течение 1 мес., а если нет, то регистрация сделки будет остановлена.
Кстати, сделки с регистрацией недвижимого имущества регистрируют органы, постоянно меняющие своё название.
Например, раньше этим правом владел Департамент муниципального жилья, затем Мосрегистрация или Департамент муниципального жилья/ жилищной политики, наконец, Комитет муниципального жилья. По закону, сделки должны регистрировать органы юстиции. Увы, их названия постоянно меняются – это, то Управление московской Федеральной регистрационной службы, то службы по госрегистрации картографии, кадастра по столице…
Но все эти ведомства обобщённо можно назвать «органами юстиции, специализирующимися на регистрации всевозможных сделок с недвижимостью». Эти органы разные во всех регионах, так что ищите сами их адреса. Но принцип проверки недвижимости на наличие/отсутствия ареста вам уже понятен.