Покупка или продажа недвижимости влечёт за собой выполнение такой процедуры, как оценка недвижимости. Выполнить данный процесс самостоятельно можно только в том случае, если вы являетесь экспертом в данном вопросе. Если не вы обладаете рядом необходимых знаний, то доверить оценку недвижимости можно профессионалам. Экспертная компания по оценке недвижимости сделает всю работу быстро и правильно, определив реальную стоимость объекта недвижимости. Очень важно соблюдать все правила и регламент, который существует. В нашей статье мы поговорим о том, какие методы и подходы оценки недвижимости существуют на сегодняшний день.
ВЫБОР МЕТОДОВ И ПОДХОДОВ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Оценка объектов недвижимости и выбор метода или подхода во многом зависит от типа недвижимости. Специалисты выбирают комплексный подход, который содержит ни один метод, а сразу несколько. Это поставляется сделать более точную оценку, и указать реальную стоимость недвижимости, вне зависимости от ее типа и назначения.
Очень важно, чтобы оценка была независимой. Независимая оценочная экспертиза позволяет определить точную стоимость, а не ту цену, которую назначает продавец. Если вы решили совершить глобальную покупку, то без стороннего мнения вам никак не обойтись. Продавец может назначить своего специалиста, который укажет стоимость, выгодную продавцу. Работа независимого эксперта — это непредвзятое мнение профессионала.
Существует несколько подходов, которые имеют свои методики:
- Доходный подход, направленный на определение рыночной стоимости объекта недвижимости.
- Сравнительный подход. Выполняется, если необходимо сделать сравнение стоимости объекта недвижимости с аналогичными типами недвижимости.
- Затратный подход. Данный тип подхода выполняют, если необходимо определить количество и стоимость затрат, которые будут направлены на улучшение объекта недвижимости.
Методики, которые будут использовать специалисты, зависят от разных, но очень важных факторов. Если вам понадобиться оценка квартиры для наследства в Москве и области, вы можете обратиться в компанию, которая сделает независимую оценку недвижимости, определив её реальную стоимость.