Простые правила съёма: как арендовать квартиру без приключений.
Очень часто можно услышать истории о случаях обмана, связанных с арендой (наймом) жилья. Самый, пожалуй, «безобидный» вид мошенничества – это размещение в интернете фотографий шикарных апартаментов, за которыми скрывается «убитая» квартирка с убогой обстановкой. В этом случае, если вы не внесли деньги авансом, вы потеряете только свое время.
А сколько случаев, когда квартиросъемщиков попросту «кидали»: после демонстрации квартиры брали плату за один или несколько месяцев, а потом выяснялось, что люди, которые сдали жилье внаем, вовсе его владельцами не являются. А доступ в квартиру они получили, например, сняв ее на сутки.
В новостях то и дело передают сообщения о задержании целых групп «черных» риэлторов. Зачастую такие недобросовестные агенты умело, в свою пользу играют фразами в договоре. Потом получают от клиента предоплату и подыскивают заранее неподходящие варианты жилья. Вслед за несколькими отказами клиента от этих вариантов следует прекращение «сотрудничества». Деньги остаются у нечестного дельца, так как он выполнил все условия составленного под себя договора, а клиент остается ни с чем.
Схем незаконного отъема денег у потенциальных квартиросъемщиков уйма. О многих способах мошенничества неоднократно говорилось в средствах массовой информации. Правоохранительные органы через телевидение, прессу, аудиосообщения в общественных местах призывают сохранять бдительность. Но россияне с завидным упорством попадают на крючок мошенников, оставляя свои «кровно нажитые» в руках нечистоплотных комбинаторов.
Поэтому, чтобы избежать такого рода неприятностей вспомним еще раз простые правила аренды жилья.
В первую очередь, на что следует обратить внимание – это наличие договора аренды (найма) квартиры. Конечно, хорошо было бы, если б у вас имелся свой договор, грамотно составленный юристом. Однако, если же вы подписываете договор хозяина квартиры, ни в коем случае не ленитесь внимательно его прочесть, вникнуть в каждый пункт. Не стесняйтесь задавать вопросы о непонятных вам положениях договора хозяину жилья и предлагать внести изменения в пункты, формулировки которых кажутся вам сомнительными и не вызывающими доверия. Адекватный, честный собственник жилплощади отреагирует на замечания спокойно.
За агрессивной реакцией на ваши вопросы и предложения может скрываться желание обмануть. Если же мы ошиблись и агрессия – всего лишь составляющая его характера, все равно: зачем нам такой бешеный арендодатель?
Итак, при ознакомлении с содержанием договора аренды (найма) жилья обратите внимание на наименование жилого помещения, его точное месторасположение – адрес. Сверьте указанные в договоре паспортные данные наймодателя с оригиналом его паспорта. Убедитесь в наличии документов, подтверждающих право собственности владельца квартиры. В договоре четко должен быть прописан размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения. Оговаривается порядок расчетов за коммунальные услуги. И не забываем договориться и прописать срок действия договора, порядок его расторжения обеими сторонами. Чтобы не стать без вины виноватым, особое внимание следует уделить ознакомлению с той частью договора, в которой говорится об ответственности нанимателя за недостатки и за причинённый ущерб, штрафных санкциях за нарушение условий договора. Решите с хозяином квартиры вопрос допустимости заведения домашних животных.
Только после соблюдения этих условий стороны подписывают договор в двух экземплярах, один из которых остается у арендодателя, а второй – передается квартиросъемщику.
Если вы решили подыскать себе квартиру самостоятельно, обратите пристальное внимание на стоимость ее аренды. Чтобы вам было с чем сравнивать и для осведомленности о средней рыночной стоимости аренды жилья, зайдите на 3-5 топовых сайтов недвижимости. Не следует доверять слишком низким ценам.
В плане психологическом при просмотре квартиры и заключении договора ведите себя спокойно и расслабленно. Тщательно изучайте документы и исследуйте квартиру на предмет недостатков, недоделок, ознакомьтесь с видами из окон. Зачастую нечистые на руку владельцы жилья и риэлторы специально создают обстановку нервозности и спешки, желая скрыть изъяны.
Желательно избегать оплаты вперед, внесения залогов. Слишком это рискованно. Расчет следует производить только после ознакомления с документами, тщательного осмотра квартиры и подписания соответствующего договора. Случаев, когда наймодатель исчезает с залогом или отказывается его отдавать хоть отбавляй.
Соблюдая эти простые правила, можно избежать неприятностей и удачно для себя снять подходящее жилье.