Как продать ипотечную квартиру
Можно ли продать жилье, находящееся в ипотеке? Вопрос актуален для заемщиков, решивших по каким-либо финансовым или личным мотивам избавиться от недвижимости. С точки зрения законодательства препятствий для продажи нет, однако подготовка и проведение сделки имеет ряд особенностей и нюансов. Как показывает практика, банки неохотно одобряют подобные заявки, ввиду повышенного риска. Рассмотрим распространенные варианты продажи ипотечной квартиры, необходимые документы и порядок действий.
Продать недвижимость можно со снятием обременения или вместе с кредитными обязательствами. Подходящее решение зависит от того, насколько срочно необходимо реализовать жилье.
- Досрочное погашение займа
Способ предполагает, что заемщик самостоятельно нашел покупателя, который готов внести сумму долга по кредиту по предварительному договору купли-продажи. Сделка осуществляется с открытием эскроу-счета, который обезопасит денежные средства до исполнения продавцом обязательств. Преимуществом данного варианта является прозрачность и оперативность всех этапов, начиная от подготовки предварительного договора купли-продажи и заканчивая переходом прав собственности другому лицу.
- Продажа жилья вместе с ипотечным долгом
Вариант покупки квартиры, находящейся в ипотеке, подходит покупателям, не имеющим всей суммы для приобретения недвижимости и планирующим оформление кредита. В данном случае вместе с правами на объект переходят и кредитные обязательства прежнего заемщика. Фактически происходит переоформление ипотеки с одного лица на другое. Условия кредитования сохраняются. Кроме того, новый заемщик вправе использовать положенные ему субсидии и льготы. Риски в данном случае сведены к нулю, поскольку в сделке принимает непосредственное участие банк. Сложность связана в первую очередь с поиском покупателя, готового взять на себя кредитные обязательства.
- Переуступка права требования задолженности по ипотечному кредиту
Предполагается переоформление договора ипотеки с переходом права собственности на объект. Часто такая практика применяется при разводе супругов, которые совместно приобрели жилплощадь. Переоформление ипотечного кредита осуществляется в рамках одной кредитной организации. Стоит отметить, что кредитор тщательно оценивает нового заемщика и при несоответствии установленным требованиям вправе отказать в выдаче ипотеки.
Для продажи ипотечной квартиры продавцу необходимо предоставить такие документы, как:
- паспорта владельцев недвижимости (для несовершеннолетних — свидетельства о рождении);
- техническая документация объекта;
- выписка из ЕГРН о праве собственности;
- отчет об оценке квартиры;
- справки об отсутствии просрочек по коммунальным платежам и т. д.
Чтобы избежать спорных ситуаций, воспользуйтесь перед продажей ипотечной квартиры или оформлением ипотеки онлайн-консультацией кредитных специалистов. Они помогут подобрать оптимальный вариант для продажи или покупки жилья.