Купля-продажа недвижимости – вопрос очень серьезный, требующий от обеих сторон данной юридической процедуры максимальной внимательности, бдительности, осторожности и знания законов, так как малейшая ошибка, случайная или преднамеренная, допущенная покупателем или продавцом, может привести к очень неприятным последствиям.
Обычно перед осуществлением покупки квартиры продавцу передается задаток, как правило, составляющий одну десятую от требуемой суммы за квартиру. Но как заключить предварительный договор купли-продажи с задатком правильно, чтобы после недобросовестный продавец не смог аннулировать факт передачи денег и продать квартиру кому-то другому? Подробнее об этом далее в статье.
Юридическая база предварительного договора
Одна лишь передача задатка еще не обязывает продавца к выполнению каких-либо условий покупателя, в частности – продажу квартиру только ему или продажу по договоренной цене. Чтобы исключить мошеннические действия продавца и заключается предварительный договор.
Данный документ опирается на законодательную базу, поэтому имеет силу. Правовая база договора прописана в ст. 429 ГК РФ, в которой указано, что условия, оговоренные в договоре и подписанные обеими сторонами, должны быть исполнены полностью. В противном случае, лицо, нарушившее пункт договора подлежит административной или даже уголовной ответственности. Таким образом, договор, составленный грамотно и заверенный у нотариуса является гарантом безопасной сделки, выгодным как для покупателя, так и для добросовестного продавца.
Содержание документа
Основными пунктами договора является следующее:
• Предмет документа;
• Условия исполнения договора;
• Сроки заключения соглашения;
• Форс-мажорные обстоятельства;
• Условия, при которых возможно аннулирование сделки или отсутствие таковых.
А теперь более подробно.
1. Первым делом в документе должны быть прописаны настоящие (не фиктивны) реквизиты обеих сторон, заключающих договор, а именно – ФИО, адрес прописки и фактический адрес проживания, паспортные данные.
2. Адрес квартиры, описание (количество комнат).
3. Цена.
4. Сроки действия договора и сроки освобождения жил.площади настоящему владельцу.
5. Факт передачи задатка.
6. Число.
7. Подписи сторон договора.
8. Печать нотариуса.
Что нужно для заключения сделки?
Для того, чтобы оформить контракт предварительной купли-продажи, необходимо подготовить заранее следующий список бумаг:
• Копии документов, удостоверяющих личность (паспорт или иной документ).
ВАЖНО: Часто при заключении сделки, нотариус просит предъявить и оригиналы документов для сверки с копиями.
• Бумага о регистрации нынешнего владельца на территории продаваемой жилплощади. Если продавец не является полноправным владельцем или не имеет заверенной нотариальной конторой доверенности, продажа считается недействительной. Копии свидетельства о регистрации прилагаются к договору.
В чем различие аванса и задатка?
Часто на слуху два понятия «аванс» и «задаток» и, к сожалению, далеко не всегда люди знают смысл этих понятий. Но, подходя к вопросу купли-продажи, следует знать все нюансы этой процедуры.
Аванс представляет собой предоплату (около десяти процентов от суммы квартиры), которая возвращается покупателю, если продавец по той или иной причине разрывает договор.
Задаток – тоже представляет собой предоплату, которая возвращается покупателю в случае расторжения контракта, НО! Возвращается в двойном размере! Об этом правиле, прописанном в законодательстве РФ стоит помнить, и продавцам, и покупателям.
Расторжение предварительного контракта
Жизнь полна неожиданностей. И иногда случается так, что продавец вынужден расторгнуть договор. Но что для этого нужно и имеет ли он на это право?
Если в договоре не прописан пункт о не расторжении договора, то продавец вправе прервать сделку, но в таком случае, он обязан выплатить аванс или задаток, в зависимости от того, что было прописано в документе. Если аванс – полученную сумму, если задаток – удвоенную сумму.
Расторжение также проводится в присутствии нотариуса и заверяется официально.