Квартира с первичного или вторичного рынка? Это один из первых вопросов, который задают себе люди при поиске собственного М. Я проверил, на что следует обращать внимание при покупке вторичного жилья.
Хотя новые квартиры пользуются гораздо большей популярностью, снимать недвижимость со вторичного рынка сразу не стоит. Новые жилые комплексы обычно строятся на окраинах крупных городов, и за их расположение в центре города придется дорого заплатить. Между тем, вы можете сразу увидеть вторичную квартиру и, если повезет, проживете в ней через несколько месяцев.
Что заставляет людей часто бояться покупки квартиры на вторичном рынке?
— Опасения по поводу покупки квартиры на вторичном рынке могут включать, в том числе, непредвиденные расходы, связанные с техническим состоянием квартиры. Потенциальные покупатели опасаются, что через какое-то время они могут узнать о скрытых технических дефектах помещения (связанных, например, с электромонтажом). Стоит отметить, что при покупке квартиры на вторичном рынке также не рекомендуется платить налог на гражданско-правовые сделки (2,00% от стоимости помещения) и покрывать любую комиссию для брокера.
Также примите во внимание, что до завершения строительства нового жилого комплекса вы должны оплатить аренду или эксплуатацию второй квартиры в течение этого времени, что влечет за собой дополнительные расходы. Вы можете сразу переехать в квартиру на вторичном рынке, а при необходимости постепенно отремонтировать . Очень часто владельцы бывшей в употреблении недвижимости оставляют бытовую технику и мебель, поэтому вначале не нужно вкладывать крупную сумму.
Проверить авторитет продавца
— Опасения покупателей могут также касаться проблем с имущественным бременем (например, сервитут или пожизненное заключение), которые не были раскрыты в земельном и ипотечном регистре. К счастью, случаи таких скрытых нагрузок встречаются все реже
Помните, что вы можете легко проверить, не хочет ли владелец квартиры скрывать от вас важную информацию, касающуюся продаваемой недвижимости. Если вы решили купить подержанную недвижимость, внимательно проверьте всю информацию в земельной и ипотечной книге квартиры. Это документ, который позволяет быстро проверить, является ли лицо, продающее недвижимость, ее владельцем, является ли недвижимость без залога и не имеет ли юридических недостатков.
Уточняйте, какие документы проверять перед покупкой квартиры на вторичном рынке
Как продавцы используют незнание покупателей?
У продавцов бывших в употреблении помещений, безусловно, есть возможности использовать незнание покупателя. Все дело в хлопотных проблемах, которые не видны после беглого осмотра квартиры или проверки земельной и ипотечной книги. Примером может служить плесень в ванной или пожизненное заключение, которое не было зарегистрировано в земельной и ипотечной книге
Что такое контракт жизни?
Соглашение, по которому право собственности на недвижимость передается другому лицу, взамен которого обязанное лицо (лицо, получившее недвижимость) заявляет, что будет заботиться о продавце (лице, передающем собственность) до конца своей жизни. Положение о заключении договора пожизненной ренты можно найти в разделе земельно-ипотечного реестра.
К счастью, более подробный анализ помогает избежать подобных проблем. Нераскрытый договор пожизненного контракта можно обнаружить, проверив основание для покупки недвижимости ее нынешним владельцем. С другой стороны, технические дефекты может выявить специалист, занимающийся техническим состоянием зданий. Такой человек благодаря специализированному оборудованию может обнаружить, например, сырость стен или значительные потери тепла из помещения.
Как видите, при покупке квартиры на вторичном рынке существует множество подводных камней, но всех их можно избежать. Все, что вам нужно сделать, это запомнить перечисленные мною советы. У вас есть вопросы? Вы сомневаетесь, какое место выбрать? Оставьте комментарий или напишите на мой адрес электронной почты.