Ипотечный кредит является одним из самых популярных инструментов на рынке недвижимости. Он позволяет купить квартиру или дом с использованием заемных средств. В этом случае банк предоставляет кредит покупателю, а тот, в свою очередь, вносит первоначальный взнос, который гарантирует банку возврат денег. Любому желающему доступна ипотека от застройщика по ссылке.
Новостройки
При покупке жилья на первичном рынке в ипотеку, помимо первоначального взноса, покупатель должен выплатить банку еще и проценты. В связи с этим многие покупатели пытаются найти способы уменьшить размер своих платежей, уменьшив тем самым сумму переплаты.
Ипотека на рынке старого жилья
Вторичное жилье без первоначального взноса купить невозможно. Оформить ипотеку на первичное жилье в Сбербанке можно на срок до 30 лет. Минимальная процентная ставка по кредиту составляет 9,1%. Кредит выдается в сумме не менее 300 000 рублей и не более 90% стоимости приобретаемого жилья. Для получения кредита обязательным условием является страхование жизни и здоровья заемщика, а также объекта недвижимости, передаваемого в залог банку.
Размер платежа зависит от выбранной вами программы кредитования. В большинстве случаев первоначальный взнос составляет от 10% от стоимости приобретаемой квартиры.
Это делается для того, чтобы покупатель мог убедиться в надежности застройщика. Таким образом, заемщик страхует себя от рисков, связанных с невозможностью вернуть деньги за квартиру.
Платежи
Погашение ипотеки, в зависимости от условий конкретного банка, может осуществляться ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода, однако размер платежа не должен превышать 30% от ежемесячного дохода заемщика.
С 2015 года в России введен новый стандарт: ипотечные кредиты с первоначальным взносом свыше 20% стали считаться рискованными и были запрещены. В некоторых банках, например, в Сбербанке, первоначальный взнос по ипотеке составляет от 10%.
За счет платежа банк страхует себя от рисков, связанных с невозможностью заемщика расплатиться по кредиту. При этом, по закону, в договоре купли-продажи квартиры обязательно должно быть прописано, что покупатель не имеет права на получение вычета по налогу.
В связи с этим многие покупатели считают, что покупка новостройки — это не самый лучший вариант. Но это не совсем так. Приобретение квартиры в новостройке имеет свои преимущества.