Порядок получения документов на жилой дом не сложен, просто нужно знать, что не каждый выбранный земельный участок можно использовать для постройки дома. Есть нюансы.
Возвести дом для проживания в нём с постоянной регистрацией можно в любом населенном пункте, статус земли при этом будет предназначен под застройку, называемую ИЖС. Расшифровывается аббревиатура так – индивидуальное жилищное строительство. Построив дом, можно владеть земельным участком, завести живность, разбить сад и т. д. Границы участка будут установлены кадастровым инженером. Выписанный кадастровый паспорт содержит достоверную информацию, запросить документ можно в офисе МФЦ или филиала ФГБУ. Или зайти на портал Росреестра через интернет, в разделе «Электронные услуги» указаны данные о земельном участке застройщика.
Если купленный участок земли не используется по назначению, например, простаивает вместо возведения жилья на нём или сельскохозяйственного производства, то он изымается у собственника.
Первые 3 года не учитываются, если заложен фундамент дома. Постройка нового жилища производится на участке, взятом в аренду, купленном или находящимся в бессрочной собственности. До 1 марта 2018 г. разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требуется. Эта «амнистия» распространена и на гаражи, бани и т. п.
Поставив дом, хозяин должен зарегистрировать строение в Кадастровой палате. Предоставив технический план, это можно сделать без труда. Такой документ делает тот же кадастровый инженер определенной квалификации. Заказчику предоставляется право выбрать инженера. С техническим планом собственник жилого дома обращается в Кадастровую палату, написав заявление. Проводится кадастровый учёт, присваивается номер дому, тут же изготовляется и технический паспорт строения. С ним регистрируется право собственности на дом.