Поисковый интернет портал

Новые границы Москвы и подмосковное жилье

Рынок недвижимости Екатеринбурга

Новые границы Москвы стали причиной для многих покупателей новостроек вкладывать в подмосковное жилье.

Расширение границ Москвы – одна из самых популярных тем как среди журналистов, так и среди жителей Москвы и Подмосковья, инвесторов и экспертов. Значение данного решение сложно переоценить — даже в масштабах истории нашего государства это заметный и значимый шаг.

Присоединение новой территории, границами которой являются Киевское и Варшавское шоссе, а также участок Большого кольца железной дороги, примерно в 40-45 км от МКАД пересекающий эти трассы, увеличивает площадь города в 2,34 раза (со 107 тысяч гектаров до 250).

Причин для обоснования такого решения нашлось много: и перенаселение, и пробки в Москве, необходимость разгрузить столицу и решать сложные вопросы с нагрузкой на инфраструктуру города, и в тоже время – не лучшее финансовое состояние на уровне субъекта Московской области.

Вместе с принятием данного стратегического решения встает и целый ряд вопросов, который сопровождал и другие проекты по развитию территорий и его застройке. Начиная от определения конкретных населенных пунктов, которые попадают на территорию «новой Москвы», до решения спорных вопросов с местными жителями и дачниками (учет мнения не жителей, а собственников имущества является новой практикой в таком вопросе).

Новость об увеличении границ Москвы в южном, юго-западном направлении эксперты рынка недвижимости оценивают с разной степенью оптимизма, но сходятся в следующем.

Во-первых, стоимость недвижимости на территории «новой Москвы» вырастит еще примерно на 20-25% (и это притом, что рост уже начался). В конечном итоге стоимость квадратного метра здесь со временем будет приближаться к стоимости квартиры в Москве, по понятным причинам – это же и будет Москва.

Во-вторых, огромный приращенный участок новой Москвы, сам по себе, как ни странно, пока является далеко не лучшим средством для инвестирования.

Первая причина этому — территория предназначена для чиновников, и поэтому в первую очередь будут решаться вопросы государственного значения – заселяться чиновники. Президент вместе с администрацией ориентируются на Звенигород, Управление делами президента, правительство Москвы, Генпрокуратура и Счетная палата – на район Коммунарка-Остафьево, Правительство России, министерства и ведомства — на район Внуково. Суды – на участки около деревни Говорово.

Н

о это ведет к повышенным рискам: очень вероятно, что недвижимость находящаяся в частной собственности будет «принудительно» выкуплена, причем далеко не на самых лучших условиях.

Второй причиной, почему объекты на самой территории пока не столь привлекательны – это сроки их введения в эксплуатацию. Мало того, что пока есть только предварительные предположения по тем или иным объектам на территории «новой Москвы», сам проект будут разрабатывать около года, а реализация проектов на этой территории рассчитана примерно на 20 лет. Причем гарантий, что завершат в срок -нет, особенно с учетом экономической нестабильности, и наличия у государства других строительных проектов, требующих больших вложений, таких как Олимпиада и Чемпионат Мира по футболу, например.

Именно поэтому и местные жители не очень-то рады будущему московскому статусу, даже притом, что почти наверняка автоматически они получат столичную «социальную поддержку»: повышенные московские пенсии, различные социальные надбавки, субсидии на жилищно-коммунальные услуги.

Зато интересны для инвестирования объекты, которые находятся в непосредственной близости к новым московским территориям, но уже готовы к сдаче. Цены на квартиры на таких объектах сейчас определены, но будут расти вместе с ценами соседних территорий. При этом статус таких объектов понятен, квартиру реализуются. Так, есть хорошие предложения от компании «Доходный дом»: недвижимость на южном направлении и в Одинцово.

В Одинцово (в 5 км от МКАД) есть выбор одно-, двух- и трехкомнатных квартир, причем нетиповой постройки с интересными архитектурными решениями. Например, в каждой новостройке предусмотрены помещения для консьержа, и специальные предусмотренные площадки для молодых мам, чтобы оставлять коляски. Одинцово — идеальный вариант для покупки недвижимости: ближайшее Подмосковье, близость МКАД, Сколково, развивающаяся семимильными шагами инфраструктура — даже удивительно, что квартиру тут еще можно взять по нормальным ценам, при явной перспективе роста в ближайшем будущем.

Под дачное и жилищное строительство стоит отметить интересные объекты на южном направлении в районе Чехова и Серпухова: коттеджные поселки «Чеховское подворье», «Чеховская жемчужина», «Государев Двор» — недалеко от Чехова и «Караськина охота» (9 км от г.Серпухов, на реке Нара).

В этих поселках, расположенных всего в 40-45 километрах от МКАД по Симферопольскому направлению, можно взять участки от 6 до 25 соток, с подведенными коммуникациями (газ, электричество, вода), с отличной экологией, с лесами на границе поселка и рекой Челвенка). При этом развитая инфраструктура и близость (всего в 2км) от города Чехова делают такие участки очень перспективными для развития.

КОММЕНТАРИИ ВРЕМЕННО ОТКЛЮЧЕНЫ, НО ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОДЕЛИТСЯ.