С принятием в 2004 году Жилищного кодекса Российской Федерации перед гражданами встала необходимость преобразовать кооперативное жилье в другую юридическую форму. Кроме того, с этого момента они вынуждены решать вопрос с приватизацией кооперативной квартиры. Что подразумевается под этим понятием? Можно ли приватизировать такое жилье? Какие документы нужны для приватизации квартиры? Как оформить ее в собственность? Могут ли отказать в передаче данного жилья физическому лицу?
Что подразумевается под кооперативной квартирой?
Такое понятие, как кооперативная квартира, впервые возникло во времена Советского Союза после образования в 1924 году Жилищно-строительной кооперации. Люди, желающие стать обладателями собственного жилья, объединялись (кооперировались) в кооперативы, вкладывая денежные средства в возведение объекта недвижимости. Члены этой организации назывались пайщиками, вкладываемые ими деньги – паевыми взносами, а возведенные с помощью таких платежей квартиры – кооперативными.
Жилищно-строительные кооперативы (далее — ЖСК) вели хозяйственную деятельность и имели соответствующую учредительную документацию. Помимо этого, им принадлежало право собственности на строящееся на взносы членов жилье.
После завершения строительства пайщики наделялись правом пользования выделенными им квадратными метрами. Вместе с тем они были обязаны регулярно выплачивать ЖСК фиксированные взносы. Собственниками кооперативного жилья участники кооператива становились только после уплаты всей заранее оговоренной суммы денежных средств.
Нужно ли ее приватизировать?
С юридической точки зрения понятия «кооперативная квартира» и «приватизация» несовместимы. Под приватизацией следует понимать форму преобразования государственной (муниципальной) собственности путем ее передачи физическому лицу. Кооператив – это не государственная организация. Под этим термином подразумевается исключительно юридическое лицо, собственность которого по умолчанию является частной.
Помимо этого, приватизация предполагает безвозмездный переход недвижимости от одного владельца другому. ЖСК действует в данной ситуации только на платной основе, т. е. передача права собственности на кооперативную жилую площадь осуществляется после выплаты денежной суммы, которая была оговорена в момент вступления в кооператив.
Исходя из вышеизложенного, формулировка вопроса о том, нужно ли приватизировать кооперативную недвижимость, является некорректной, т. к. государство ни на одном этапе ее строительства не имело к ней никакого законного отношения. Также следует отметить, что понятие «жилищно-строительный кооператив» со временем утратило актуальность и применяется все реже. В связи с изменениями Жилищного кодекса Российской Федерации на смену этому виду организации пришла другая форма – ТСЖ (товарищество собственников жилья).
После уплаты причитающейся суммы взносов кооперативная недвижимость не переходит в собственность их плательщика автоматически. Свидетельства, выдаваемые кооперативом, с точки зрения закона недействительны, поэтому факт перехода жилья от одного собственника к другому необходимо подтвердить с помощью государственной регистрации права, иначе квартирой нельзя будет свободно распоряжаться, а именно продавать, дарить, менять, завещать.
Несмотря на бессмысленность фразы «приватизировать кооперативную квартиру», в народе она широко применяется. По этой причине термин «приватизация» допускается использовать применительно к процессу оформления в собственность данного типа жилья.
Как оформить в собственность?
Членам кооператива недостаточно просто выплатить оговоренную сумму. Квартира должна быть обязательно оформлена на нового собственника. Последствия игнорирования данной процедуры рано или поздно дадут о себе знать, т. к. неоформленный должным образом объект недвижимости нельзя продать, подарить или завещать. Для государственной регистрации права собственности в данном случае нужно всего лишь собрать пакет необходимых для переоформления жилья документов. В таблице указана подробная информация о том, как это делается.
| Этапы | Описание | Тонкости сделки |
| Выяснение срока окончания выплаты паевых взносов | Если денежные отношения с кооперативом были завершены до 1997 года, в качестве подтверждения прав выступает справка из Бюро технической инвентаризации. Этот документ выступит в качестве основания для получения свидетельства о собственности. | При осуществлении процедуры необходимо учитывать ряд нюансов:
|
| Если последний пай был выплачен после 1997 года, процедура переоформления права собственности будет происходить с участием органов Росреестра по месту жительства. | ||
| Подготовка пакета документов | ||
| В случае если участники данного кооператива ранее уже регистрировали право собственности на квартиры | Заявление о государственной регистрации права | |
| Действующий паспорт и идентификационный номер налогоплательщика | ||
| Справка о выплате взноса | ||
| Квитанция об уплате госпошлины | ||
| Кадастровый паспорт объекта недвижимости | ||
| Документ, подтверждающий право на жилплощадь, если в справке и заявлении указаны разные лица | ||
| При осуществлении регистрации впервые | Учредительная документация | |
| Список членов кооператива | ||
| Заверенная выписка из протокола заседания о принятии заявителя в ЖСК | ||
| Документ, подтверждающий полномочия лица, которое выдало справку об уплате паевого взноса | ||
В каких случаях могут отказать?
Заявителю в данном случае могут отказать в оформлении сделки. Отказ на законных основаниях может быть обусловлен тем, что:
- предоставлен неполный пакет документов;
- справки и свидетельства оформлены без учета нормативных требований;
- у сотрудников гос. органа имеются сомнения в подлинности документов;
- в процедуре создания кооператива выявлены существенные нарушения;
- заявка подана лицом, не имеющим права на совершение данного вида сделки.
Источник: https://sempravorf.ru