Какой же это счастливый и трогательный момент, когда растроганный дольщик, наконец, становится полноправным владельцем нового жилья, держит в руках ключи и вот-вот готов подписать разные официальные документы. Но тут стоит сказать себе «стоп» и, отодвинув на задний план душещипательные чувства, заняться приёмкой своего жилья. Хотя, казалось бы, чего там осматривать в голах стенах, бетонных полах? Ан нет, даже под самоотделку квартиру нужно осматриваться с особой скрупулёзностью.
Сначала исследуйте новые стеклопакеты. Здесь можно уже приступать к выявлению дефектов. Обязательно проверьте открывание/закрывание створок, наличие фурнитуры, как хорошо примыкают к раме створки, нет ли перекосов окон, щелей от плохого примыкания уплотнителей. Зачастую на стёклах окон бывают микротрещинки, сколы. А сами рамы строители забрызгивают раствором так, что пластик потом и не очистишь – остаются неприглядные следы.
Хорошо проверять зимой, ведь тогда сразу будут видны промерзания и влажность на стыках примыкания рам к проёмам окон. Поднесите к стыкам ладонь, авось сквозняк дует? Иногда бывает так, что застройщик «забывает» приделывать к створкам фурнитуру, например, ручки… Короче говоря, смотрите не только на внешнюю красоту окон, но и на их работу.
Особенно тщательно проверьте, как застеклены лоджия, балкон. Там можно найти такие недостатки, как перекосы и плохое примыкание рам к плитам, могут отсутствовать отливы и герметичная заделка швов. С такими дефектами придётся потом бороться самому, иначе потолок будет постоянно мокрым.
Кроме окон следует «изучить» радиаторы отопления. Изначально проверьте надёжность их крепления к стене, правильность промежутков от стен и до подоконника. Не принимайте квартиру, если на радиаторах нет терморегуляторов, сами радиаторы не работают и вообще ужасные при внешнем осмотре. Конечно, осмотру подлежат и трубы, подходящие к батареям. Сейчас застройщики подводят трубы вдоль пола.
Далее приступайте к проверке стен, потолка. Особенно присмотритесь к качеству заделывания стыков, разных технических отверстий – заделка должна быть ровной, без трещин, дырок.
Явных выбоин, больших трещин в монолитных плитах быть не должно, т.к. госкомиссия дом с такими дефектами не примет. Также стоит проверить колонны ЖБИ и сертификацию. Но всё же не стоит лениться проверить это – надёжнее будет.
Бывает и такой дефект, что монолит покрывается пятнами сырости. Если нет прямых доказательств того, что там прорвалась труба, то ничего страшного нет – сырость эта может возникнуть ещё в процессе производства плит. Эта сырость за годы испариться…
Итак, давайте продолжим принимать новую квартиру. После осмотра окон, балкона, радиаторов и поверхностей потолков, стен, приступайте к проверке межкомнатных перегородок. Желательно, для проверки их вертикальности воспользоваться уровнем.
Хитрые строители, надеясь на то, что въезжающие жильцы в радостных чувствах не обратят внимания на кирпичную кладку, делают её просто безобразной, заваливающейся и кривой. Вы вправе попросить застройщика стенку переделать.
После осмотра перегородок пора приступить к изучению того, что находится под ногами – стяжки. Зачастую строители избавляются от стяжки. Но бывает, что остаётся стяжка в виде песчаного слоя, рассыпающегося под ногами и чрезвычайно кривого (можно даже уровнем не проверять!). Бывает, что стяжка испещрена пятнами растворов, использованных для других строительных/отделочных работ. Тогда вы вправе от застройщика требовать, чтобы растворы эти были счищены, а полы выровнены по уровню. Кстати, в квартире не должно быть никакого строительного мусора!
Возьмите собой какой-нибудь электрический прибор, чтобы проверить наличие напряжения в розетках. Просмотрите правильность прокладки и изоляции электрических коммуникаций. Можно даже лампочку с собой взять, чтобы убедиться в наличии света.
Особого внимания требуют от вас системы коммуникаций, в частности, водоснабжения/канализации. Как проходят трубы, проверьте по проекту; осмотрите фановую трубу, канализационный тройник на наличие трещин; проверьте правильность расположения канализационного тройника с отводами, т.к. в противном случае вы не сможете подключить к тройнику, например, стиралку. Не редки случаи, когда тройник поднимают над полом, а потом, когда понадобится жильцам делать уклон, приходится демонтировать ванну.
Внимательно проверьте, нет ли возле стояков пятен сырости, а если стояки уходят в потолок или пол сквозь гильзы, то нет ли вокруг них не заделанных дыр. Обязательно изучите хомутовые крепления стояков, изучите работоспособность запорной арматуры, счетчика воды.
Напоследок вам придётся проверить систему вентиляции. Ведь если кривизну стен можно исправить, розетки починить, то вентиляцию уже не переделаешь. Итак, поднесите к вентотверстиям пламя зажигалки, если оно отклоняется к отверстию, то всё хорошо, а если в сторону комнаты, значит, в вашем доме будет гулять ветер. Учтите, что вы имеете право громко требовать от застройщика устранения всех неполадок с вентиляцией, и пресекать всякие там отговорки, как «потом сами установите принудительный вентилятор с обратным клапаном»…
Наконец, при наличии незначительных дефектов, можно подписать акт приёмки, но составить особое приложение к нему, где будет список недочётов с датами их исправления застройщиком.