Очень важным показателем на рынке является срок эксплуатации коммерческой недвижимости. Обсуждая рынки, аналитики оперируют показателями объема инвестиций и также доходом коммерческой недвижимости. Эти данные крайне важны, ведь благодаря ним определяют, через какой промежуток времени объект недвижимости начнет приносить доход.
Стоит учесть, что нормально развивающийся проект должен стать стабильно приносящим доход объектом, разумеется, после возврата затраченных средств на покупку. Все это будет непременно достигнуто только при грамотном управлении и эксплуатации. Чтобы избежать начальные этапы становления проекта некоторые предприниматели покупают готовые компании, которые затем развивают в крупные объекты рынка.
На рынке Москвы большинство объектов недвижимости располагаются в зданиях, возрастом более пятидесяти лет. Стоит заметить, что первые объекты офисной недвижимости появились после реконструкции старинных домов в центральной части города, для этих целей использовали закрывшиеся НИИ, промышленные объекты – все это было успешно перепрофилировано в бизнес центры. Например, аренда офиса в Москве ЦАО как был, так и остается торговом центром, именно там располагаются бутики, престижные магазины и конечно объекты коммерческой недвижимости. Вот и становится понятным самое главное отличие от товарного бизнеса, недвижимость может «работать» спустя десятки и даже сотни лет, при правильном подходе к эксплуатации и управлению.
Безусловно, в коммерческой недвижимости выдвигаются такие показатели как экономический и физический срок жизни объекта. Сроком жизни в свою очередь принято называть такой период времени, в течение которого объект приносит прибыль, и используется для того чтобы ее извлекать в максимальном размере. Срок жизни объекта истекает в тот момент, когда улучшения, которые производят, перестают оказывать позитивное воздействие на стоимость объекта.
Преимущества офисной коммерческой недвижимости
Вдоволь наигравшиеся с квартирами в МКД инвесторы все чаще обращаются к иным способам доходного вложения средств. Ведь понятно, что свободные деньги должны реально работать, а не пополнять банковские резервы за счет размещения на «длинных» депозитах.
Одним из наиболее ликвидных вариантов на текущий момент является вложение средств в строящиеся офисы. Кроме понятного увеличения стоимости после сдачи бизнес-центра, инвестор в данном случае получает и возможность не сиюминутной реализации вложения, как в когда-то популярном варианте с многоквартирными домами, а действительно долгосрочное доходное вложение средств.
Рассмотрим сей вариант более подробно. Не смотря на некоторое замедление экономики в целом, все-таки новые бизнесы организуются, приходят иногородние инвесторы, а порой и представительства зарубежных организаций.
Понятно, что любой новый рынок, бизнес, требуют немалого вложения денежных средств, а, например, для открывающих новые регионы федеральных или иностранных компаний, сиюминутное вложение средств в недвижимость для размещения офисов, иных представительных учреждений компании не является приоритетным. Нет абсолютной уверенности, что бизнес, как говорится, пойдет, а при вложениях в недвижимость уход из региона, страны уже, конечно же, сопряжен с большой потерей времени.
Однако потребность в достойных помещениях, предназначенных для размещения бизнеса, имеется. Именно здесь на первое место и выходит аренда коммерческой недвижимости, а, конкретно – офисных помещений.
И как раз инвестор, вложивший своевременно средства в подобный вид недвижимости и будет для вновь открываемых организаций или компаний, расширяющих свою сферу охвата рынка, такой палочкой-выручалочкой.
Его выгода понятна – аренда коммерческой недвижимости компаниями является его основным доходом. Именно поэтому сиюминутная реализация его актива, вполне возможно, не представляется экономически обоснованной. С другой стороны, следует иметь в виду, что именно этот актив представляется весьма ликвидным, т.е. быстро реализуемым.
Выгода же указанного типа арендаторов – это быстрое и оперативное получение офисных или иных помещений, предназначенных для достойного размещения. Ведь ныне уже и за Уралом никого не удивишь бизнес-центрами высокого класса, к которым уже привыкли солидные организации.
Таким образом, вложение средств в коммерческую недвижимость, а именно – в офисные помещения в достойных бизнес-центрах, представляется на текущий момент одним из наиболее интересных в долгосрочной перспективе вариантов размещения свободных денежных средств.