Сегодня все больше компаний отказываются от традиционных помещений и переходят к гибридным офисным пространствам. За время пандемии бизнес оценил сочетание очного и удаленного формата работы. На рынке коммерческой недвижимости доля гибких офисов с открытым пространством, где часть сотрудников работает в офисе, а другая удаленно, составляет несколько процентов. Но именно на них растет спрос в новых сделках.
Гибкие пространства позволяют быстро меняющимся в своей деятельности компаниям экспериментировать и осуществлять новые идеи. Степень гибридного формата определяется спецификой работы компании, ее корпоративной культурой и целью перехода на гибрид. В гибких офисах давно успешно работают сервисные компании. Интерес к ним стал проявлять и банковский бизнес, включая крупнейшие финансовые компании страны.
При частичном присутствии сотрудников в офисе, согласно гибкому графику, нет необходимости закреплять за ними рабочие места. Компания планирует время личных встреч и совместных мероприятий персонала. Рабочие пространства можно менять под актуальные задачи.
Во время пандемии не оправдались некие пессимистичные прогнозы исчезновения офисных и торговых центров. При выходе из локдауна бизнес быстро восстанавливается и приходит на рынок коммерческой недвижимости с новыми запросами.
Готовность новых бизнес-центров класса А airportcity.spb.ru адаптироваться к нынешним условиям привело к отсутствию в них вакантных пространств. Рынок офисной недвижимости не поспевает за спросом на новые продукты. Сегодня в стране практически нет проектов строительства бизнес-центров с банковским финансированием из-за их дороговизны. При этом набирает рост количество сделок в формате built-to-suit. Строительство зданий под нужды компании и оплаты в будущем только аренды свидетельствует о невозможности подбора на рынке подходящего офиса. Участие компании в проекте built-to-suit требует от нее долгосрочного планирования своего бизнеса. Преимуществом модели built-to-suit является индивидуализация пространства по собственному техническому заданию и устранение в дальнейшем вопросов его обслуживания.
Часть гибких офисов появляются на базе традиционных. При такой трансформации основная задача состоит в новой организации уже имеющегося пространства. Большое внимание уделяется в переосмыслении создаваемой атмосферы. В офисах предусматриваются различные площадки деятельности и зона основного взаимодействия. Сотрудники, работающие удаленно, должны быть знакомы со всеми реалиями компании. Современная техника дает возможность подключения их к участию во встречах и обсуждению общих вопросов.
Специалисты не спешат делать прогнозы развития офисных форматов. Тем не менее они сходятся во мнении, что гибридный офис станет новой формой организации деятельности большинства компаний. В современном мире требование присутствия всего персонала в офисе или полного его перевода на удаленную деятельность рассматриваются как крайности, не приводящие к успеху. Сегодня компаниям следует не бояться экспериментов. Это позволит им выбрать оптимальное решение своего обустройства и налаживания эффективной работы.