Существующие риски на рынке коммерческой недвижимости.
Огромное количество информационных агентств рассказывает нам о мошенничествах, связанных с операциями по недвижимости. Но вся информация в основном касается только частной или жилой недвижимости в 2017 году, речи о рисках, которые ожидают предпринимателей при покупке коммерческой недвижимости, нигде нет, рассмотрим основные:
1. Неожиданный конфликт с акционерами. Часто покупка коммерческой недвижимости осуществляется у лица, которое не имело полномочий на продажу. Обычно это связано с возникновением конфликта у акционеров, здесь стоит отметить, что конфликт может быть наигранным и покупатель лишь стал жертвой опасной игры. Сделка в этом случае признается недействительной, а деньги возвращаются покупателю, к сожалению здесь не все так просто. Официальные сделки в нашей стране принято занижать на бумаге, покупателю возвращают только ту сумму, которая прописана в договоре. Взыскать оставшуюся сумму не с кого, и на стороне акционеров будет закон.
2. Сделка прошла согласно всем правилам, учтены все юридические моменты. Но неожиданно продавец отказывается от сделки, указывая на то, что его не устраивают некоторые нюансы. Обычно делается все следующим образом, компания из-за срочной надобности денег, реализует часть своей недвижимости, после того как ситуация разрешилась, данная компания заявляет, что не согласна с ранее проведенной операцией по продаже коммерческой недвижимости. Это возможно, если сделка осуществлялась несколькими акционерами, а протокол был подписан только председателем или секретарем, другие акционеры вправе быть несогласными. Ситуация схожа с первой, здесь также возможно аннулировать сделку и вернуть покупателю только ту сумму, которая прописана в контракте.
Поэтому здесь важно полностью изучить юридическую чистоту компании, у которой будет производиться покупка коммерческой недвижимости.