Когда стоит рефинансировать ипотеку

Рефинансирование — это банковская услуга, которая с каждым годом становится более востребованной. Интерес к программе обусловлен выгодой, какую может получить заемщик. Говоря простым языком, рефинансирование представляет собой оформление нового ипотечного кредита на более привлекательных условиях с целью погашения ранее полученного займа. Предложение актуально для кредитополучателей, которые не справляются с ежемесячными платежами или нашли в другом банке программу, позволяющую значительно сократить переплату. Как показывает практика, далеко не во всех случаях рефинансирование будет выгодным. В материале разберемся, когда стоит обращаться в банк за перекредитованием.

Ключевое достоинство рефинансирования ипотечного кредита заключается в возможности получить менее обременительные условия кредитования, в частности сократить финансовую нагрузку на семейный бюджет за счет снижения процентной ставки. Кроме того, в отличие от реструктуризации, предполагающей уменьшение ежемесячных платежей и увеличение срока действия договора с занесением сведений в БКИ, перекредитование в другом банке не влияет на кредитный рейтинг.

Проанализировав различные ситуации на ипотечном рынке, связанные с программой рефинансирования, финансовые специалисты выделили несколько условий, при которых обращение в банк за пересмотром ипотеки будет выгодным.

• Разница в процентах по кредитам составляет не менее 1,5–2%. Это возможно, например, при грамотном подборе программы кредитования, в том числе с задействованием государственной поддержки. На сегодняшний день среди заемщиков востребована услуга рефинансирования по «Семейной ипотеке» с процентной ставкой до 6%. Льготной программой могут воспользоваться семьи при рождении в период с 1.01.2018 по 31.12.2022 первого и/или последующего ребенка.
• Изменилось финансовое положение. Если выплата задолженности становится непосильной и есть риск просрочек, можно обратиться за пересмотром условий кредитования.
• С момента заключения кредитного договора прошло не более половины срока. Если до полного погашения ипотеки осталось несколько лет, рефинансирование теряет смысл, поскольку уже выплачена большая часть процентов.
• Выгода перекроет дополнительные расходы при получении нового ипотечного кредита. Важно помнить, что оформлении займа потребуется заново собирать пакет документов, проводить оценку недвижимости, оформлять страховку.

Прежде чем обращаться за рефинансированием, как и перед подачей заявки на ипотеку онлайн, рекомендуется воспользоваться ипотечным калькулятором. Сервис позволит рассчитать ключевые параметры кредита и оценить свои финансовые возможности.