Некоторые граждане сталкиваются с такой проблемой, как выписка (снятие с регистрационного учета), ранее поставленных граждан. Этот вопрос чаще всего возникает при купле-продаже недвижимости или ее приватизации. Тут то и выясняется, что ранее прописанные по доброте душевной кум, сват, бывший гражданский муж, или это «бывшие родственники», оставшиеся после развода, могут доставить много хлопот при оформлении подобного рода сделок.
Проблем не возникнет если зарегистрированный гражданин самостоятельно решит сняться с регистрационного учета.
Для этого необходимо написать в УФМС по месту регистрации заявление в произвольной форме, в его паспорте будет поставлена отметка о снятии с регистрационного учета и выдан адресный листок. Можно обойтись и без посещения миграционной службы по месту регистрации (если например гражданин находится в другом городе), это можно сделать «по запросу» при его регистрации по новому адресу.
Но обычно бывает не все так просто, и ранее «прописанные» не спешат добровольно выписываться. Что законом предусмотрено в подобных случаях?
Снять с регистрационного учёта по месту жительства можно и без участия гражданина. Вот исчерпывающий перечень для снятия с регистрационного учета гражданина без его волеизъявления
1) призыв на военную службу (основание — письменное сообщение военного комиссариата).
2) осуждение к лишению свободы (основание — вступивший в силу приговор суда).
3) признание гражданина безвестно отсутствующим (основание – вступившее в силу решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим) .
4) смерть гражданина или объявление его решением суда умершим (основание – свидетельство о смерти или решение суда вступившее в законную силу о признании гражданина умершим).
5) обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а так же неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации по месту жительства (основание — вступившее в законную силу решением суда).
6) выселение гражданина из занимаемого им жилого помещения или признание его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением (основание — вступившее в законную силу решение суда).
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЛИШЕНИЯ ЖИЛПЛОЩАДИ?
Если это бывший супруг или его родственники и квартира была приобретена до регистрации брака. После развода «бывшие» члены семьи не имеют право находиться в этом жилом помещении.
Если прописанный гражданин не является собственником жилого помещения, и не использует его для проживания. Муниципалитет может выселить проживающих в ней людей за неправомерные действия в адрес соседей.
Гражданина не проживающего по месту прописки и не оплачивающего коммунальные и иные платежи, можно выписать в судебном порядке.
Лишенные родительских прав граждане, также не могут претендовать на жилую площадь, после вынесения решения суда о признании их таковыми. Муниципалитет не обязан предоставлять им новую прописку.
Если гражданин был прописан в квартире после ее приватизации. Не распространяется этот закон на несовершеннолетних.
Если вам досталось по наследству или по договору дарения жилое помещение в собственность, можете смело просить покинуть квартиру тех, кто в текущий момент использует ее (ст. 292 Гражданского Кодекса РФ).
Следует обратить внимание на то, что есть обстоятельства при которых невозможно выписать гражданина, даже по решению суда:
1) На момент приватизации квартиры, гражданин был в ней зарегистрирован и отказался от приватизации в установленном законом порядке в пользу других лиц.
2) Гражданин был вселен в качестве члена семьи пайщика ЖСК, выплатившего вступительные и паевые взносы
3) Бывший член семьи был вселен законно в качестве члена семьи по договору социального найма и проживает в квартире по настоящее время, не имея в собственности другого жилого помещения (это касается муниципального жилья)
4) Право пользования жилым помещением предусмотрено завещательным отказом в завещании наследодателя. Такого гражданина нельзя выписать до истечения завещательного срока на пользование жилым помещением. Завещательный срок может быть установлен наследодателем пожизненно.
5) Граждане проживающие в жилом помещение на основании пожизненного содержания с иждивенцем.
Несмотря на это отчуждать недвижимость все же можно, но редко находятся желающие приобретать жилье обремененное правами третьих лиц.
Итак, гражданин отказывается самостоятельно сняться с регистрационного учета, а основания к его выписки у вас есть, значит необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.
Документы необходимые для выселения человека из приватизированной квартиры
1) Исковое заявление (подается по месту прописки ответчика).
2) Документы подтверждающие право собственности на жилое помещение.
3) Справка о зарегистрированных гражданах в спорном жилом помещении.
4) Свидетельство о расторжении брака (если иск предъявляется к бывшему супругу и его родственниках)
5) Квитанции об оплате коммунальных и иных платежей.
Желательно в судебное разбирательство представить нескольких свидетелей (можно соседей), которые смогут дать убедительные сведения по вашим исковым требованиям.
Если вы желаете выписать гражданина ранее проживающего в квартире (например: бывшего мужа, сноху), в таком случае исковые требования будут звучать так: признать утратившим право пользования жилым помещением. Если же речь идет о гражданине, который был просто вами прописан (например: кум для того, чтобы устроиться на работу или взять кредит), и он у вас в квартире не проживал и дня, в таком случае исковые требования следует излагать так: признать не приобретшим право пользования жилым помещением.
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЛИШЕНИЯ ПРОПИСКИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ?
Муниципальная квартира, это не приватизированная в собственность гражданами, а предоставленная им на основании договора социального найма, и находящаяся на балансе города, района или поселения. Такое жилое помещение невозможно продать, подарить или завещать. Члены семьи нанимателя вселенные в квартиру по договору социального найма или ордера, имеют фактически равные с ним права.
Выписать человека из муниципальной жилплощади можно по основаниям, прописанным в ст. 91 Жилищного Кодекса РФ:
1) От соседей и прочих жильцов дома поступают обоснованные жалобы на квартиросъемщика квартиры или членов его семьи.
2) Задолженность в коммунальные службы за предоставляемые нанимателю услуги не оплачивается более 6 месяцев.
3) Квартира используется не по ее целевому назначению.
4) Происходит существенное ухудшение состояния эксплуатационных характеристик недвижимости.
5) При разводе супругов, если один из них продолжает проживать в жилплощади имея при этом другую недвижимость в собственности.
Если основания к выселению из муниципальной квартиры есть, можно подготовить необходимую законодательную базу, на основании которой муниципальные органы смогут предупредить жильца о возможном выселении.
Если в до судебном порядке решить вопрос не удалось, и прописанный на муниципальной жилплощади оставляет без внимания претензии истца – можно готовить иск. Исковое заявление предоставляются в районное отделение суда по месту расположения недвижимости.
В ходе судебного разбирательства, администрация должна будет разобраться в ситуации и принять решение о лишении прописки нанимателя и/или членов его семьи.
Проблемы могут возникнуть при снятии с регистрационного учета несовершеннолетних детей, если они на момент лишения прописки не обладают другой жилплощадью. Иск в пользу истца суд может вынести в том случае, если будет установлено что у детей есть другое жилое помещение для проживания. Иск в таких случаях подается аналогично указанным выше.