Те, кто имеет хоть и небольшие суммы денег на руках, должны позаботиться о том, как сохранить свои сбережения от обесценивания. Отличным инструментом сохранения денег можно назвать инвестиции в недвижимость. Что это такое? Все просто!
Это вложение своих денег в любую недвижимость, дабы достичь целей:
а) получения прибыли от продажи этой недвижимости;
б) выгодного вложения своих денег. Сейчас эффективно инвестировать можно и в новые объекты (первичку), и в объекты вторичного рынка, когда инвестор получает право собственности на уже существующие «обжитые» объекты.
Отечественный рынок любой недвижимости может колебаться под воздействием самых разных факторов. В частности, инвестиционная привлекательность того или иного объекта зависит, конечно, от географического его расположения, а соответственно, и социальных, политически-экономических особенностей региона.
Эксперты дифференцируют 4 метода получения выгоды от вклада денег в покупку недвижимости:
а) если сдавать недвижимость в аренду, можно постепенно получать обратно свои средства;
б) поскольку рыночные цены на недвижимость растут, происходит неизбежное увеличение вложенного капитала;
в) в любом случае купленная недвижимость при её верной эксплуатации приносить пользу;
г) если инвестор удачно перепродаст свой объект инвестиций, то получает значительный % дохода.
Пока что обстоятельства на рынке не слишком привлекательны, однако это не умаляет выгодность вложения капиталов в недвижимость. Это можно объяснить:
• капитал будет сохранён, и при этом он полностью контролируется инвестором;
• вложения в недвижимость законно основаны на праве собственности;
• инвестированные средства сполна защищены от возможной инфляции;
• имеющийся риск перекрывается высочайшей доходностью сделок с недвижимостью;
Основными направлениями вклада капитала в недвижимость считаются:
Вложения в коммерческую недвижимость. Т.е. можно купить возводимую офисную/торговую недвижимость, чтобы потом сдать её в аренду; приобрести уже готовые объект и сдавать в аренду его площади; купить участок земли либо инвестиционный строительный контракт, где будет возводиться коммерческая недвижимость.
Вложения в недвижимость жилого сектора. Это приобретение квартир и на этапе возведения, и в новостройках, и на рынке вторички.
Инвестирование в любую загородную недвижимость. Можно купить не только коттеджи, квартиры в области, таунхаусы, но и участки земли, годные для строительства.
Инвестирование в недвижимость мира. Известно, что зарубежная недвижимость постоянно растёт в цене. Так что данное направление вложения капитала – самое прибыльное.
Отечественные квадратные метры самые прибыльные в мире
По подсчетам международных экспертов, наша страна взяла пальму первенства среди государств Восточной, Центральной Европы в «номинации» «Объем инвестиций в недвижимость коммерческого сектора – 2012г.» Известно, что сумма вливаний в коммерческие объекты – почти 3,9млрд.евро!
С показателем 2,6 млрд.евро от России отстала Польша. И далеко позади остались Чехия (620 млн.евро) и Украина (249 млн.евро). В среднем общая сумма капиталовложений в недвижимость коммерческого плана в государствах ЦВЕ приблизилась к отметке в 7,4 млрд.евро, Увы, данный показатель на треть ниже того, что был в году 2011. Равномерно по России, Польше падение составило по 20%.
Исключительно ликвидной частью рынка недвижимости оказались офисы: в году ушедшем чуть менее 45% от общего числа сделок заключено на офисные объекты. Ряд инвесторов заинтересовался прибыльной недвижимостью – офисами класса «премиум». Хотя стоимость офисных площадей класса «премиум» продолжала быть более-менее стабильной, стоимость на офисную недвижимость классом ниже возросла почти на сотню базисных пунктов. Различие в показателе доходности, что имеется меж офисами типа «премиум» в городах региона и в столице не опускается ниже полутора сотен базисных пунктов. Эксперты рассчитывают, что разница между премиум-площадями и офисами класса ниже увеличится под конец текущего 2016 г.
Явно видится существенная разница между недвижимостью типа «премиум», которая находится на главных рынках ЦВЕ – в Москве, Праге, Варшаве (к этим рынкам инвесторы всегда проявляли большой интерес), и к рынкам других участников-стран ЦВЕ, которые ожесточённо борются за то, чтобы привлечь к себе инвесторов.
Специалисты ждут уменьшения сектора вакантных офисных помещений в текущем году, что станет причиной высокой инвестиционной активности. Одновременно с этим сдерживать активность будет нехватка качественных и ликвидных объектов коммерческой недвижимости.
Таким образом, объем инвестиций в сектор отечественной коммерческой недвижимости в текущем году останется в пределах величины усреднённых значений за два ушедших года. Скорее всего, в году грядущем скорость роста отечественной экономики превысит показатели роста европейских стран. А в связи с тем, что наш сектор коммерческой недвижимости далек от насыщения, спрос на объекты либо будет стабилен, либо увеличится.
Есть деньги? Покупайте недвижимость! Это лучшее вложение средств
Вот, допустим, завалялось у вас несколько миллионов наших деревянных рубликов. Чтобы сохранить их, да еще и приумножить, нужно эти деньги превратить в более-менее материальную ценность. Например, в недвижимость. А какую недвижимость выбрать лучше и выгоднее всего?
Итак, прежде всего, следует выбрать самые лучше и перспективные проекты, объекты. К примеру, такими проектами могут быть строения с прекрасной окружающей инфраструктурой, интересной концепцией, удивительной архитектурой. Однако не только сам объект должен привлекать, но и квартира в строении должна быть соответствующей. Ведь, к примеру, удачную планировку может испортить «никакущий» пейзаж из окна – виды на мусорку, котлован. Минимально ликвидной будет такая неудачная квартира, которая при 200м2 будет иметь три окна. Либо никто не позариться на дом в тысячу «квадратов», но с крохотным участком…
Как мы все знаем, многие, покупая, например, квартиру, не стараются её выгодно перепродать, а просто сдают в аренду. Жаль, но доход от такого проекта не велик, так что лучше этот капитал, на который могла бы быть куплена квартира, вложить в бизнес-проект с бо́льшей доходностью. Хотя если думать над развитием бизнеса вас напрягает, тогда можно быть и рантье – доход от аренды невелик, но постоянен. Эксперты подсчитали, что почти половина инвесторов сдаёт жилье, чтобы получить дополнительный заработок к своей зарплате, и лишь 20% от всех арендодателей имеют один только этот заработок.
Если рассчитываете купить жилье, дабы потом сдавать его квартиросъемщикам, то знайте: доход от вложений в квадратные метры жилья класса «эконом», «комфорт» будет в пределах 4-7% годовых, не более того. При этом вложения окупятся только за 18-20 лет.
И хотя срок окупаемости несоизмеримо велик, а проценты низки, все же приобретение жилья – это чрезвычайно надёжный инструмент инвестиций. Конечно, вкладывая деньги в банк можно получить и больший процент, но ведь, купив жильё, можно приобрести то имущество, которое можно потрогать руками, получить, в конце концов, удовлетворение от своего статуса «Инвестор» (а, громко звучит?). Жильё не обесцениться с приходом кризиса. А банк, к примеру, и обанкротиться может…
Неплохо будет, если свободные миллиончики вложить в строящиеся… парковки! Эта «недвижимость» в перспективе видится самой выгодной, т.к. столичное Правительство собирается вскоре организовывать в Центральном округе плавучие, подводные парковки. Стоимость парковок заоблачная, но эта недвижимость была и остаётся актуальной. Ведь неправильные парковки из-за колоссальных сумм штрафов скоро канут в небытие, а число автомобилей растет в прогрессии. Увы, не подсчитана пока что доходность инвестирования в парковку, но думается, что она будет грандиозной.