Поисковый интернет портал

Взять ипотеку гражданском браке

Как правильно выбрать персонального тренера

В настоящее время в обществе существует тенденция к увеличению числа незарегистрированных официально семейных союзов и гражданских браков. За длительный период совместного проживания у гражданских супругов часто возникает потребность в приобретении недвижимости, в том числе и при помощи ипотечного кредитования.

В недавнем прошлом банги давали категоричный отказ в предоставлении займа подобным парам, но сейчас ситуация кардинальным образом изменилась, большинство банковских структур готовы пойти на встречу и решить вопрос об осуществлении ипотечной поддержки положительным образом.

Ипотека предполагает учёт доходов всех созаёмщиков, поэтому банк охотнее выдает кредит именно супружеской паре, даже не состоящей в официальном браке. Возможность получить ипотечное финансирование гражданским парам позволило банковской системе значительно увеличить приток потенциальных клиентов. Пары, живущие в гражданском браке, имеют те же условия по процентной ставке и срокам предоставления кредита, у них, так же как и у представителей официальных семей банк рассматривает размер доходов, залоговый объект и наличие первоначального взноса.

Но ипотека, предоставленная гражданским супругам, имеет ряд своих особенностей.

После благополучной выплаты ипотечного кредита супруги, не зарегистрировавшие свои отношения официально, получают недвижимость в долевую собственность в отличие от предоставления аналогичной недвижимости в совместную собственность у официальных супругов.

Обязательное условие для гражданской пары, получающей ипотеку состоит в том, что они непременно должны стать соинвесторами. Причём дальнейшая доля в приобретенной недвижимости напрямую зависит от вложения каждого члена гражданской семьи. Созаёмщикам даётся правого принятия самостоятельного определения размера будующих долей. Применение данной схемы на практике позволяет осуществить защиту интересов каждого из гражданских супругов, т.к. при оформлении жилплощади на одного из них второй по закону оказывается непричастным к данной недвижимости. В этом случае свою причастность к приобретённому жилью придётся доказывать путём обращения в судебные инстанции, что сопряжено с финансовыми и временными затратами.

Необходимо учитывать и такой фактор, как возможное расставание гражданских супругов. В этом случае взятие ипотечного жилья в равные долевые части собственности позволит осуществить продажу недвижимости и поделить полученную сумму средств между лицами, бывшими в гражданском браке, в соответствии с вложенными суммами.

При желании одного из супругов оставить недвижимость за собой, второй супруг вправе будет рассчитывать на предоставление компенсации. Если на момент расставания гражданских супругов кредит еще не выплачен, то банк способен пересмотреть для оставшегося в жилье супруга график выплат. Обязательным условием является своевременное информирование банка об изменении семейного статуса супругов.

Таким образом, наличие или отсутствие печати в паспорте не является для банковской структуры основополагающим фактором при принятии решения об одобрении ипотечного финансирования. Нюансы имеются исключительно для заёмщиков ипотеки. Взятие ипотеки в гражданском браке имеет как свои положительные, так и отрицательные стороны.

К плюсам можно отнести:
— сходные условия получения кредитования как для официальных супружеских пар, так и для пар, состоящих в гражданском браке;
— ипотечный кредит лица, находящиеся в гражданских отношениях, могут получить в любом банке;
— фактор, на который обращает внимание банк -платёжеспособность потенциальных заёмщиков;
— возможность получения жилья в долевую собственность после погашения предоставленного банком кредита;
— правильное оформление документации по получению ипотеки позволит иметь супругам долю в недвижимости пропорционально вложенным средствам.

Минусы заключаются в следующем:
— отсутствие у гражданской пары возможности воспользоваться льготными программами кредитования и невозможность получения субсидии;
— в том случае, если документация по кредиту оформлена неверно, существует риск остаться без жилья.

Оставить комментарии

В других СМИ