Ответ на данный вопрос вряд ли будет однозначным, так как зависит от целого ряда обстоятельств и частных случаев. Рассмотрим наиболее популярные из них.
Итак, специалисты выделяют три основных типа ситуаций, связанных с ипотекой на часть квартиры:
1. С помощью ипотеки клиент хочет выкупить последнюю долю из принадлежащих ему в квартире, после чего она полностью станет его собственностью.
2. Клиент хочет с помощью ипотеки добавить к своей доле еще одну, но квартира при этом в его владение полностью не переходит.
3. Клиент хочет выкупить часть квартиры, к которой до данного момента отношения не имел.
На каждый из данных случаев банк будет реагировать по-разному. Если у клиента есть желание расширить площадь за счет покупки еще одной доли, это сделать теоретически можно, но процентная ставка будет очень высокой, ведь ликвидность части квартиры гораздо ниже ликвидности всей квартиры.
Первый случай, скорее всего, получит одобрение банка, а в качестве залога выступит уже не часть квартиры, а вся квартира целиком. Любая финансовая организация будет удовлетворена подобной гарантией — и заемщик получит кредит.
А вот третья ситуация — самая критичная. Если вторая просто спорная и в определенных случаях банк может ее одобрить, то в третьей отказ практически гарантирован. Ведь в случае, если заемщик не исполнит своих обязательств, банк окажется в весьма сложной ситуации: это слишком высокий риск для него — сегодня банки на подобное практически не идут.
Поэтому здесь практика подсказывает единственное и очень неудобное для заемщика решение: для покупки доли квартиры можно взять кредит наличными или же найти в качестве залога другое имущество, степень ликвидности которого устроит банк. Однако, кредит наличными — это ужасающие проценты и небольшой срок возврата. Подобное может устроить только в том случае, если в ближайшем будущем с высокой долей вероятности у потенциального заемщика будут значительные денежные поступления. Тогда такой кредит можно быстро покрыть и практически ничего не потерять.