Далеко не каждый может распланировать свою жизнь хотя бы на неделю вперед, а знать наверняка, что ждет его в ближайшие несколько лет, не способен, наверное, ни один человек. Именно поэтому взятие ипотеки — невероятно ответственный шаг, и прежде, чем на него решиться, необходимо обязательно продумать все до мельчайших деталей и быть — насколько это возможно — уверенным в своем решении.
Однако предсказать абсолютно всё у вас не выйдет, и ситуация, в которой от ипотеки все-таки придется отказываться, так или иначе может непредвиденно возникнуть. Как же решить эту проблему и при этом свести ущерб своему состоянию к минимуму? Сразу стоит оговориться: обойтись безо всякого ущерба у вас вряд ли получится, так что будьте к этому заранее готовы.
Прежде всего: отказаться от ипотеки в действительности довольно сложно и почти всегда рискованно. Но, как говорится, сложно, но можно. Перейдем к сути: существует несколько способов отмены ипотеки. Рассмотрим самый, на первый взгляд, простой из них.
Допустим, вы взяли ипотеку и в какой-то момент некие перемены в вашей жизни — будь то уменьшение доходов, появление новых, незапланированных расходов или увеличение старых — начинают сильно мешать вам выплачивать ипотечные взносы, или же вовсе лишают вас возможности это делать. Осложнения в жизни, безусловно, могут появиться самые разные — резкий рост цен, снижение заработной платы (или вовсе потеря рабочего места). Короче говоря, случиться может всё, что угодно.
Конкретно прервать ипотечные выплаты можно довольно просто: перестать их производить. В какой-то момент вас пригласят на судебное заседание, на котором упрекнут в недобросовестности и вежливо попросят освободить занимаемую вами квартиру. От ипотеки вы избавились, и вроде как можно возрадоваться — но не торопитесь. Такая деятельность напрочь погубит вашу кредитную историю. Вся данные о вас, оставленные в одном банке, непременно окажутся во всех других, так как все без исключения банки на взаимовыгодных условиях обмениваются друг с другом информацией о клиентах. Вы не то что не сможете ипотеку оформить, вам даже простой кредит на покупку стиральной машины не выдадут. Подорванное доверие банковской системы восстановить буквально невозможно. Так что тщательно все взвесьте и трижды обдумайте перед тем, как доводить дело до суда.
Вторым способом выступает так называемая «цивилизованная аренда». Так вы «скидываете» бремя ипотеки на третье лицо, которое берет на себя основные выплаты. Вы же теперь выступаете в качестве арендатора жилья, что весомо снижает ваши расходы на него. Однако в вашей собственности жилплощадь, разумеется, больше не пребывает. Тем не менее, это не несет для вас никаких отрицательных последствий. За исключением того, что через какое-то время вам вновь придется подыскивать себе постоянное место жительства. Стоит также отметить, что цивилизованная аренда, как правило, оформляется через посреднические компании, которые улаживают все вопросы с банком самостоятельно, что значительно упрощает вам жизнь.
И, наконец, третий способ — продажа взятой в ипотеку квартиры и использование полученных средств для выплаты оставшихся ипотечных взносов. Но здесь вас поджидают колоссальные сложности: покупателей чаще всего воротит от ипотечных квартир. В большинстве случаев они отдадут приоритет тому варианту, который не заклеймен жутким для многих людей словом «ипотека». К тому же денег, которые вы получите за продажу ипотечной квартиры, вам на погашение банковского долга может и не хватить, особенно с учетом того, что вам придется, вероятнее всего, установить цену на квартиру ниже рыночной, чтобы иметь шансы ее продать. А если и хватит, то ипотечные взносы, которые вы уже успели сделать за время проживания в этой квартире, смело можете считать потраченными практически в никуда деньгами.
Так или иначе, самое главное, что вам следует помнить: ваш жилищный вопрос не решает ни один из этих способов. Отказавшись от ипотеки, вы отказываетесь от своего дома. Поэтому будьте предельно аккуратны, внимательны и разборчивы как при оформлении ипотеки, так и при попытке отказаться от неё.