Что будет с коммерческой недвижимостью?
Из-за неукротимого роста стоимости кредитов ожидается негативная ситуация на рынке реализуемой коммерческой недвижимости. К примеру, под конец ушедшего года возрастание кредитных ставок находилось в пределах 3%, тогда как сейчас займы можно взять под 14 до 16% за год.
При текущей тенденции в ближайшем будущем произойдет кардинальное изменение рынка коммерческой недвижимости, так как известно, что именно этот рынок наиболее всего зависит от экономической ситуации. Если стоимость кредитов будет продолжать увеличиваться, то инвесторы начнут быть более требовательными к рентабельности реализуемых проектов. В текущее время инвестиции в коммерческие «квадратные» метры в среднем окупаются в течение 7 до 8-ми лет. Таков был показатель, когда стоимость кредитов не превышала 11-14% за год.
Понятно, что рост ставок по кредитам больно ударит и по бизнесу арендаторов этой коммерческой недвижимости. Ведь и производственные, и торговые организации по большей части используют для развития финансовые займы, чьё подорожание означает сокращение статьи расхода на содержание арендуемых помещений. При прогнозируемом сокращении спроса, вероятно, что недвижимость станет дешевле примерно на 15- до 20%.
Аналитики подсчитали, что примерно 70 процентов от всего объёма предложения офисов – это офисы «С» класса. И именно на данный класс коммерческой недвижимости спрос сохраняется максимально устойчивый, притом, что арендные ставки увеличиваются незначительно.
Как правило, берут в аренду офисы класса «С» небольшие организации, которые в приоритете ставят оптимизацию статьи расходов на аренду площади и при выборе офиса ориентируются на его арендную цену. В основном такие офисы арендуются фирмами на первых порах, а после «раскручивания» принимается решение съехать в более статусный офис классом повыше.
Брать в аренду офисы класса «С» стараются торговые организации, которые эти помещения затем превращают в шоу-румы.
А вот крупные фирмы помещения С-класса отдают под бухгалтерию, колл-центры, административные отделы и прочие подразделения, для функционирования коих не требуется презентабельный интерьер и комфортные условия.
Подсчитано, что самый высокий спрос на «С»-офисы отмечается в центре Москвы. Сейчас почти не найти офис этого класса в пределах Садового кольца, так и будет оставаться в будущем. А поскольку спрос на такие помещения всё же присутствует, потенциальные арендаторы рассматривают предложения аренды на северо-западе и за ТТК.