Продавая земельный участок или покупая его, настоящие или будущие владельцы довольно часто сталкиваются с необходимостью получить данные о его месторасположении, о точных границах и площади. Получить подробную информацию можно только при наличии кадастровых координат. Они занесены в план территории, а также в общую российскую регистрационную базу ЕГРН. В представленной ниже информации можно узнать, что такое кадастровые координаты, когда используются, в каких случаях могут понадобиться, как их быстро получить через уникальный сервис ЕГРНка.
Что представляют собой кадастровые координаты?
Кадастровые координаты представляют собой точные данные по расположению земельного участка. Как правило, это долгота и широта каждой присутствующей у наделала поворотной точки. Нанесены они на специальную публичную кадастровую карту.
Информация по всем зарегистрированным землям внесена и сохраняется в Росреестре. Она доступна всем собственникам недвижимости. Каждый человек может получить выписку из ЕГРН, и по координатам установить местоположение земельного участка, который ему принадлежит или который планируется купить.
В документе, который можно получить на портале Росреестра, присутствует информация о границах надела, его площади. Сведения можно сверить с публичной картой, которая разработана Росреестром для собственников подобной недвижимости. Кроме того, такая карта есть на портале ЕГРНка.
Координаты участка устанавливает кадастровый инженер в процессе специального исследования земли. Он применяет современное оборудование в виде тахеометров и современных GPS-устройств. Благодаря этому устанавливаются границы надела. На основании полученных данных подготавливаются официальные бумаги.
Информация о границах фиксируется в межевом плане. Там же устанавливаются такие данные, как:
- координаты основных точек;
- длина и ширина участка;
- площадь надела.
Составленные документы передаются в органы кадастрового учета. Далее информация переносится в базу, а после этого выгружается на виртуальную карту.
При совершении сделок с недвижимостью, при изменении местоположения территории, ее площади, данные в обязательном порядке обновляются. Ознакомиться с ними может каждый человек, а не только собственник. Это может быть риэлтор, юрист который ведет дело в суде.
Необходимость внесения координат в реестр
Внесение координат в Росреестр необходимо для ведения учета за всеми наделами, которые находятся в собственности у физических и юридических лиц. На основании данных сведений формируется единая налоговая база. Инвентаризация предотвращает возникновение проблем при осуществлении стандартных сделок с недвижимостью — покупка, продажа, дарение, передача в наследство.
Проставление земли на учет осуществляется с 2003 года. За счет этого повысилась стоимость земельных участков. Собственники, которые приняли решение узаконить свои владения для последующей продажи, столкнулись с тем, что фактические площади у многих земельных участков оказались намного меньше, чем было заявлено в официальных документах. По этой причине некоторые собственники понесли финансовые потери.
Внесенные в Росреестр кадастровые координаты позволяют не только знать точную площадь и границы участка, но решать споры в суде между соседями. Данный процесс предотвращает противозаконное использование чужих земельных участков. Кроме того, внесение данных в единую базу помогает при совершении сделок избежать бюрократии, экономит время, избавляет от необходимости оформлять огромное количество документов.
В каких случаях требуются координаты?
Документы на земельный участок, как правило, не дают возможности определить его точные границы. Сделать это можно только при помощи кадастровых координат на специальной карте. Необходимость в данной информации может потребоваться в следующих ситуациях:
- продажа и покупка земельного надела;
- дарение, вступление в наследство;
- приватизация земли;
- устранение споров и разногласий с соседями по поводу границ;
- строительство участке и проведение коммуникаций;
- оформление кредита под залог надела;
- разделение или объединение территории.
Если границы земельных участков установлены неверно, если они изначально не были определены, потребуется вызвать кадастрового инженера. Спорные ситуации нужно будет решать только через судебные разбирательства.
Какие данные можно узнать из публичной карты?
Имея в распоряжении точные кадастровые координаты, можно найти такие дополнительные данные, как:
- фактическое расположение недвижимости;
- точный адрес;
- статус пользования земли;
- дата постановки на учет;
- площадь, ширина, длина и точные границы;
- категория земли и вид пользования;
- кадастровая стоимость.
Зная кадастровый номер, можно будет посмотреть расположение надела на публичной карте. При этом координаты угловых точек могут быть указаны не точно. Причина в том, что подобная карта не поддерживает функцию такого плана. Быстрее будет вычислить информацию через север ЕГРНка. Для этого необходимо выполнить следующие действия:
- В строке поиска ввести адрес участка или кадастровый номер.
- Программа найдет искомый объект.
- Необходимо увеличить масштаб, нажав “+”.
- Далее следует аккуратно кликнуть на угловую точку географического обозначения надела.
После выполнения этой операции цифры в поисковой строке автоматически изменятся. Это и будут точные координаты выбранного угла. Аналогичным образом можно проверить расположение иных углов.
Несмотря на простоту метода, он характеризуется недостатками. Полученные цифры могут быть неточными, так как есть погрешность, и зависит она от того, какое устройство используется для проверки информации. На смартфонах и планшетах она больше.
Чтобы узнать точные координаты нужно изучить кадастровый план земли. Если подобного документа нет в распоряжении, если координатами интересуется не собственник участка, но есть в распоряжении кадастровый номер, можно получить точную информацию на портале ЕГРНка или на ресурсе государственной регистрации недвижимости, заказав расширенную выписку.
Получение выписки на портале ЕГРНка
На ресурсе ЕГРНка каждый пользователь может заказать стандартную и расширенную выписку из ЕГРН. После выполнения несложных действий отчет приходит на электронную почту. Процедура занимает 10-15 минут за исключением периода, когда на портале проводятся технические работы.
Выписка будет иметь необходимую юридическую силу аналогичную той, что присуща бумажный выписке, взятой непосредственно в отделении государственной регистрации.
Юридическая сила полученной выписки — не единственное преимущество использования портала ЕГРНка. Можно отметить следующие положительные факторы:
- Получение информации, соответствующей реальности. Причина в том, что при формировании выписки, данные берутся из база Росреестра, документы заверяются ЭЦП Росреестра.
- Работа осуществляются по всей России. Пользователь получает информацию даже, если делает запрос из удаленного региона. Единственное, что нужно — доступ к интернету.
- Пользоваться порталом можно в круглосуточном режиме, никаких праздников и выходных не предусмотрено.
- Пользователь получает экономию времени, так как нет необходимости стоять в очередях, что характерно при личном посещении Росреестра и МФЦ.
Все, что необходимо сделать для получения выписки:
1) Перейти на главную страницу сайта, найти поиск. Ввести кадастровый номер.
2) Программа найдет необходимый объект, после чего нужно нажать на кнопку “Подробнее”.
3) В результате будет получена точная и достоверная информация об интересующем земельном участке. Расширенные сведения можно получить выбрав нужный тип справки и указав почту.
4) Оплатите заявку удобным для вас способом. После оплаты данные отправятся в Росреестр. Если на сайте не будет тех работ, ЕГРН придет на почту в течении 15 минут.
Заключение
Портал ЕГРНка специально создан для комфортного получения необходимых выписок и отчетов по недвижимости. С помощью этого ресурса пользователь может заказать какую угодно электронную бумагу, причем в сжатые сроки и без лишних хлопот.
Найти участок на ППК онлайн
Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovye-koordinaty-zemelnogo-uchastka/