Получение квартиры в наследство — это не только права, но и обязанности. Наследник может столкнуться, например, с кредитами наследодателя. Чтобы защитить свои интересы, стоит обратиться за помощью к специалисту. К счастью, стоимость юриста по жилищным вопросам вполне доступная.
Какие риски сопряжены с наследованием квартиры?
Наиболее часто наследники сталкиваются с такими проблемами:
-
долги, оставленные наследодателем;
-
споры с остальными претендентами на наследство;
-
проживание других лиц в квартире.
При наследовании жилья на нового собственника могут перейти такие долги, как неуплаченные налоги, задолженность по коммунальным услугам или ипотеке. Однако наследник отвечает по этим обязательствам только в пределах стоимости имущества (ст. 1175 ГК РФ). Некоторые долги можно уменьшить, например, ипотечный долг может покрываться страховкой, а задолженность по ЖКХ списана, если она старше трех лет. Опытный адвокат по наследственным спорам советует наследникам заранее проверять финансовые обязательства умершего и оценивать возможность их уменьшения или списания через суд. Полезно, в том числе, запросить с помощью нотариуса информацию о долгах через бюро кредитных историй.
Когда в квартире продолжают жить иждивенцы покойного, например, несовершеннолетние дети или родственники, которых он содержал, процесс принятия наследства усложняется. Даже если такие лица не зарегистрированы, они могут претендовать на право использования жилья. В подобной ситуации лучше начать с мирных переговоров, предложив жильцам время для поиска новой квартиры и компенсацию на переезд. Если договориться не удастся, следует обратиться в суд для принудительного выселения.
Когда наследодатель не оставляет завещания, имущество делится между ближайшими родственниками — детьми, супругом, родителями. Если кто-то не заявил свои права в течение 6 месяцев с момента смерти, он может попытаться восстановить их в суде, но только при наличии уважительной причины. Чтобы избежать конфликтов, наследники могут договориться о разделе имущества и компенсации долей.
Генеральный директор ООО «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ» Литвин Виктория Алексеевна обращает внимание, что даже если человек не оформил наследство официально, любые действия с имуществом (например, оплата коммунальных услуг или ремонт квартиры) могут привести к признанию его наследником, что повлечет передачу права собственности.
Наследство приносит проблемы: как избежать последствий
Иногда наследование квартиры приводит к невыгодным последствиям. Бывает, что долги покойного превышают стоимость недвижимости или возникают споры с другими претендентами. В таких случаях наследник сталкивается с большими затратами и юридическими проблемами вместо реальной выгоды от наследства.
Что делать? Если наследник понимает, что имущество приносит больше хлопот, чем пользы, он имеет право отказаться от своей доли. Это можно сделать в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Чтобы избежать дальнейших обязательств и расходов, необходимо официально заявить об отказе от наследства.
В такой ситуации юристы часто предлагают еще один способ — просто не принимать наследство. Это возможно, если не подавать заявление нотариусу на получение свидетельства о праве на наследство и не начинать действия, которые могут быть расценены как фактическое вступление в наследство.