Эксперты подмечают, что реализация земель без подряда становится популярной, поскольку продажи участков каждый год вырастают минимум на 10-15%. А потому девелоперы с головой погружены в работу по разработке новых проектов, ведь земли выводятся из статуса «сельхоз» и становятся пригодны под строительство дач, ИЖС.
Подсчитано, что поселки с землями без обязательного подряда – это почти 70% от всего объема предложений рынка загородной недвижимости.
При этом возрастает и качество услуг, предлагаемых девелоперами. Они сами подводят главные коммуникации, оформляют необходимые документы, разрешения. Конечно, стоимость участка с уже готовыми благами вырастает, чуть ли не на 200% от первоначальной его цены. Но какова бы ни была их высокая стоимость, участки совсем без коммуникаций практически не востребованы, что видно по минимальному спросу на них.
Понятно, что стоимость земли неукротимо растет, что особенно заметно, начиная с 2010г. Да и покупательская способность увеличивается с не меньшей скоростью. Поэтому девелоперы не устают предлагать разнообразные качественные проекты.
В прошлом году число реализованных участков на территории Подмосковья превысило 20 тыс. шт. По количеству продаж, конечно, лидирует шоссе Рублево-Успенское. Там за сотку пригодной земли нужно выложить минимум 35 тыс. долл., а по максимуму – до 100 тыс. долл. Но дорогие участки начинаются на расстоянии километров 15 от МКАД. Бывают и такие чудеса: за сотку просят аж 200 тыс. долл.!
Не отдаёт лидерские позиции Новая Рига, где цена за сотку пригодной земли находится в пределах 25-65тыс.долл. при расстоянии участка в 15км. от МКАД. Если брать участок за 50-60км. от МКАД, то сотка его будет стоить 5-20тыс.долл.
За счет расширения столицы страны, спрос покупателей сместился в юго-западном направлении. Но как только Новая Москва приобретёт четкие границы, то, скорее всего, начнёт расти стоимость соток земли в пределах Калужского, Киевского, Симферопольского направлений. Интересные предложения разного ценового диапазона сейчас появляются в таких перспективных направлениях, как Дмитровское, Ярославское шоссе.
Более или менее доступные для населения расценки на землю можно найти в восточном направлении – это в пределах Горьковского, Егорьевского, Щелковского, Новорязанского шоссе. При удалённости от МКАД примерно на 30 км, сотка участка будет стоить 4-20тыс.долл.
Усреднено, цена сотки земли в Московской области в ушедшем 2012г. увеличилась на 10% (примерно на 200тыс.руб.) в сравнении с позапрошлым годом. Конечно, в текущем году рост цен продолжится.