Оценка земельных участков — это процедура определения рыночной стоимости определенного земельного надела. Под участком земли понимают часть поверхности земли, которая очерчена границами, зафиксированными в специальной документации. Такая территория обладает площадью, которая определена правовым статусом, местом расположения и иными факторами, зафиксированными в документах. Эти аспекты отражают право владения этим недвижимым объектом. Все об оценке земельных участков можно узнать тут https://ce-na.ru/.
Ключевые направления оценки
Определенная разновидность оценки земельных участков зависит от первоначально поставленных целей. К слову, она определяется в зависимости от того, как собственник предполагает распоряжаться собственным имуществом. К примеру, для получения кредита реализуется определение залоговой цены, а для последующей продажи — выявление рыночной стоимости участка. Существует несколько видов оценки земельной территории:
- установление арендной стоимости;
- определение рыночной стоимости;
- установление залоговой стоимости;
- определение инвестиционной стоимости.
Когда может потребоваться оценка
Определение стоимости может потребоваться при разных действиях с землей, находящейся под владением. В основном оценка осуществляется во время передачи прав собственности и получении денег в качестве инвестиции/залога земельного участка. В основном, данная процедура проводится в следующих ситуациях:
- при наследовании участка (если появляются споры по разделу наследства);
- перед заключением договора по продаже или покупке;
- при разнообразных имущественных спорах — разводе супругов или банкротстве предприятия;
- во время получения кредитных средств под залог имеющегося земельного участка;
- для привлечения инвестиций и перед инвестированием в развитие участка земли.
Документы, которые нужно предоставить для проведения оценки
В первую очередь, нужно предоставить документы, которые подтверждают личность инициатора экспертизы или устанавливают статус организации. Первое актуально для физических лиц, а второе — для юридических. Также эксперту необходимо передать все документы на землю: документы, подтверждающие право собственности, и геодезические планы с указанием границ участка. Для более детальной оценки можно дополнительно предоставить следующую документацию:
- кадастровый план и кадастровая справка;
- разрешение на использование участка;
- фотографии, в которых изображается оцениваемый объект.