Процесс оценки недвижимости предполагает детальный анализ и изучение объектов с целью определения их рыночной стоимости. Такими объектами могут быть застроенные и незастроенные участки земли, сооружения, строительство которых еще не завершено, жилые и нежилые помещения.
В каких случаях требуется оценка недвижимости
Профессиональная оценка недвижимости обычно требуется в следующих ситуациях:
- при ипотеке;
- перед началом оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества. Инициировать оценку могут как продавцы, так и покупатели;
- при необходимости оценить привлекательность предприятий для акционеров или инвесторов;
- с целью оценить ущерб, нанесенный недвижимости в случае грабежа, возгорания, затопления;
- при перераспределении долей собственности;
- с целью страхования недвижимости;
- для формирования налоговой отчетности, при возникновении спорной ситуации с налоговыми органами;
- для получения банковского кредита;
- с целью проведения независимой оценки кадастровой стоимости недвижимости;
- в процессе исполнения судебного решения, при решении в судебных инстанциях гражданских споров в отношении прав на имущество;
- с целью проведения ликвидации объекта недвижимости.
Виды стоимости – какие бывают
Выделяют следующие четыре основных вида стоимости объектов недвижимого имущества.
- Рыночную. Эта цена формируется посредством сравнения объекта с похожими вариантами по площади, месту расположения, планировке.
- Ликвидационную. В большинстве случаев она ниже рыночной. Устанавливается при необходимости быстро продать недвижимое имущество. На эту стоимость ориентируются банки при выдаче кредитов под залог имущества.
- Инвестиционную. Она требуется для использования недвижимости в инвестиционных целях.
- Кадастровую. Устанавливается при проведении государственной кадастровой оценки.
Наиболее востребована оценка рыночной стоимости недвижимого объекта. На ее формирование влияют такие факторы, как расположение недвижимости, год возведения постройки, технология, по которой построен дом и качество использованных в процессе строительства материалов, этажность, наличие ремонта и его качество, присутствие балкона или лоджии, высота потолков, общая площадь, развитость инфраструктуры района, уровень благоустройства придомовой территории.
Определение стоимости объектов недвижимости входит в компетенцию оценщиков, которые могут действовать как частные лица, или работать по трудовому договору в оценочной компании. При ипотеке оценку зачастую проводит сам банк.