Инвестиции в новостройки: как заработать?
Учитывая сказочные цены на недвижимость, можно смело сказать, что инвестиции в новостройки – это либо интригующее развлечение для тех, кому деньги некуда девать, либо способ крупного заработка для тех, у кого с финансами дела обстоят хуже, но сумма на покупку недвижимости уже накопилась.
Изобилие новостроек сегодня не перестает удивлять. И зачастую недвижимость покупают не для жилья, а для последующей финансовой выгоды, инвестируя деньги еще на стадии строительства. При благоприятных экономических условиях квартиру можно будет продать намного дороже. После того, как экономика страны стала понемногу отходить от кризиса, повсюду возобновились строительства. Желающим инвестировать деньги в недвижимость приходится немало потрудиться, чтобы не прогадать и выбрать «выгодный» объект.
Минимальная ставка при покупке недвижимости
Конечно же, перед тем, как начать интересоваться таким способом заработка, необходимо навести справки, а хватит ли сбережений, чтобы приобрести недвижимость. Логично, что чем масштабнее и значительнее город, тем выше минимальная стоимость жилья в новостройках. Москва и С-Петербург, безусловно, по зубам лишь немногим. Раза в 3 меньше нужен бюджет для инвестиций в пригородные зоны, опять таки, в зависимости от самого города. Если в Подмосковье минимальная сумма будет порядка 1,4 млн. р., то в других городах недвижимость будет гораздо доступнее.
Минимальный бюджет обычно рассчитывается при покупке жилья эконом класса, иногда – комфорт, но не более. Не всегда стоит ориентироваться на объекты с минимальной стоимостью, потому что прибыльность таких вложений навряд ли превысит ожидания.
Если для инвестиций в недвижимость денег не хватает
И на этот случай существуют альтернативы, правда, не такие радужные.
Купить недвижимость в тихих, живописных краях области, удаленных от крупных населенных пунктов. Здесь, конечно, есть свои преимущества, но и рисков не мало.
Во-первых, такие удаленные объекты зачастую не достраиваются, потому что в местах на краю области (особенно на границе с другими регионами) бывает трудно найти того самого застройщика, который не закончил объект.
Во-вторых, динамика рынка прослеживается в центральных городах, соответственно, и рост цен на недвижимость здесь более вероятен.
Ипотека может помочь заработать. Некоторые компании готовы предложить очень выгодные условия. Например, можно сократить сумму первого взноса в 4 раза. Такой способ оправдает себя и может принести прибыль в далеком будущем, поэтому инвестору нужно тщательно изучить ситуацию.
В какую недвижимость инвестировать?
Недорогую
Эксперты рынка недвижимости единогласно утверждают, что наиболее оптимальный вариант инвестиций – это недорогие квартиры в новостройках. Как известно, низкая стоимость значительно расширяет круг потенциальных покупателей и автоматически снижает уровень требований к объекту.
В связи с этим многие специалисты рекомендуют покупать наиболее востребованные варианты: несколько дешевых квартир вместо одной дорогой; несколько однокомнатных или двухкомнатных квартир небольшой площади (от 35 до 65 м.кв.); квартиры на средних этажах, верхние этажи предпочтительнее нижних.
С удобной планировкой
Люди покупают жилье, если не на всю жизнь, то хотя бы на долгие годы, поэтому функциональность и удобство квартиры будут стоять на первом месте. Выбирайте для инвестиций жилье с: просторной кухней с большими окнами; гармоничными пропорциями комнат; высокими потолками;
«Эстетичную»
Под эстетичностью подразумевается симпатичный вид из окна. По этой же причине люди все чаще предпочитают верхние этажи, чтобы никакие объекты не смогли загородить красоту, свет и чистоту. Кроме того, большинство покупателей недорогих квартир предпочитают недвижимость в кварталах массовой застройки, которые предусматривают существование социально-бытовой инфраструктуры.
Прибыль от инвестиций в недвижимость: больше или надежнее?
Увы, с таким положением дел приходится сталкиваться каждому частному инвестору. Никто не сможет дать однозначного ответа, что лучше:
Вложить деньги на ранних стадиях строительства и получить до 40% прибыли с высокой долей риска.
Инвестировать деньги на поздних стадиях и получить гораздо меньший, но более надежный доход.
Решение в данном случае придется принимать самостоятельно, но стоит непременно обратить внимание на репутацию и опыт компании-застройщика.
Важно знать!
Квартира, в которую инвестор когда-то бережно вложил свои деньги, наконец-то подготовлена к сдаче в эксплуатацию. И тут наступает очень интересный момент.
Когда владелец получит на руки свидетельство о собственности, стоимость квартиры станет максимальной, но при продаже придется заплатить приличный налог – для квартир стоимость более 1 млн. рублей он составит 13 %. Очевидно, что прибыль после такой продажи практически исчезнет.
Инвестору придется принять один из трех вариантов: продать квартиру, пока она еще не оформлена юридически; ждать три года, чтобы потом не платить вышеуказанный налог.
Первый случай довольно прост и выгоден, основная задача – быстро найти покупателя. Второй случай окажется либо совсем невыгодным (придется самостоятельно платить за содержание квартиры), либо малоприбыльным (даже если удастся сдать жилье в аренду, доход составит порядка 5% в год). Если рассчитывать на вариант с последующей арендой, то при выборе объекта стоит отдать приоритет недвижимости, которая сдается в эксплуатацию с минимальной, скромной отделкой.