ДДУ требует соблюдения рада правил. Обязательства есть как у застройщиков, так и у дольщиков. При несоблюдении определенных правил одна из сторон соглашения может расторгнуть договор. Есть ряд ситуаций, при которых возможно действие в одностороннем порядке. Более подробно поговорим об одностороннем акте о передаче объекта долевого строительства. Юрист частной практики Владимир Сундаков при необходимости предоставит консультации по этому вопросу. После этого вам будет проще принять решение относительно того, как правильно действовать в той или иной сложившейся ситуации.
По окончании сроков строительства застройщик должен передать объект дольщику. Если тот по каким-либо причинам не принимает недвижимость в указанные временные рамки, строительная компании имеет право спустя два месяца с момента предусмотренного в соглашении срока составить односторонний акт.
Застройщик получает право составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства только в том случае, если дольщик получил уведомление о необходимости принятия недвижимости, но никак на него не отреагировал. Это должно быть заказное письмо, отправленное по почте, или личное вручение документа.
Односторонний акт приема-передачи объекта представляет собой документ, фиксирующий сделку между дольщиком и застройщиком. То есть строительная компания говорит о том, что она выполнила все свои обязательства, готова сдать недвижимость в эксплуатацию. При этом все требования дольщика соблюдены.
Односторонний акт может быть оспорен в судебном порядке. Инициатором разбирательства в суде может стать как дольщик, так и застройщик. Сюда же стоит отнести и правопреемников, получивших право владения собственностью на основании договора цессии или по закону. Во втором случае это может быть наследование имущества.
Существует несколько оснований, согласно которым возможно оспаривание одностороннего акта. В первую очередь это касается ситуаций, при которых строительная компания передала дольщику недвижимость с рядом недостатков. Из-за их наличия он просто не может принять объект.
Вторым основанием для судебного разбирательства можно назвать тот момент, что дольщик неправомерно не уклонялся от приемки объекта. У него были на это законные основания или причины. Широкое распространение получили и ситуации, при которых у застройщика отсутствуют доказательства того, что дольщик получил уведомление о необходимости принятия квартиры. На сайте https://yapravo.ru/ представлена более подробная информация по этому поводу. Здесь вы найдете ответы на многие интересующие вас вопросы.
Если дольщик подал в суд на строительную компанию, то он должен доказать факт того, что в квартире присутствуют существенные недостатки. В обратном случае суд признает односторонний акт вполне законным.
Все более частыми становятся случаи, когда дольщик принимает решение расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке из-за того, что строительная компания не выполняет свои обязательства. Для этого необязательно обращаться в суд. Если дольщик инициировал подобную процедуру, застройщик должен вернуть ему средства на протяжении двадцати дней с момента расторжения договора.
При прекращении сотрудничества в рамках судебного разбирательства застройщик должен будет вернуть деньги дольщику в сроки, которые не превышают десять дней с момента прекращения действия договора. Если вы не знаете, как правильно действовать в той или иной ситуации, стоит заручиться поддержкой опытного юриста. Это даст уверенность в том, что полученный результат будет соответствовать ожиданиям.