Существует ряд факторов, которые могут воспрепятствовать успешному заключению договора ипотеки. К их числу относится такой нюанс, как отсутствие постоянной регистрации.
Ипотека – долгосрочный жилищный кредит, предоставляемый физическим лицам специализированными банками под относительно низкий процент для покупки или строительства жилья.
До того момента как будет полностью выплачен кредит его обеспечением для банка выступает квартира (залог), приобретаемая на заемные (кредитные) деньги или же квартира, находящаяся в собственности кредит получателя.
К залогу обычно предъявляются следующие требования: помещение должно быть отдельным домом (коттеджем) или отдельной квартирой; подключено к газовым, паровым или электрическим системам отопления; иметь в исправном состоянии сантехнику, окна и двери. Здание, в котором расположена квартира (залог) должно отвечать определенным требованиям: иметь кирпичный, каменный или цементный фундамент; не состоять на учете на капитальный ремонт. Стоимость залога оценивает независимый оценщик. Специалисты предоставляют подробную опись имущества и соответствующую оценку его рыночной стоимости.
Чтобы взять ипотечный заем в некоторых кредитных организациях требуется прописка на территории обслуживания конкретного банка, но прописаться можно без проблем в своем жилье, а его нет. Что делать? Получается замкнутый круг. Прописываться за плату у какой-то старушки дело незаконное и может быть чревато последствиями. Однако есть и законный способ. Это временная регистрация, которая позволяет воспользоваться ипотекой, в выбранном для постоянного проживания месте.
Оформление кредита в наше время – дело быстрое и, на первый взгляд, несложное. Однако существует ряд факторов, которые могут воспрепятствовать успешному заключению договора. К их числу относится такой нюанс, как отсутствие постоянной регистрации.
Постоянная прописка по месту обращения в банк является одним из требований, которое предъявляют большинство банков. Такое условие позволяет кредитной организации существенно снизить риск не возврата заемных средств. Однако есть категория заемщиков, которые могут предоставить лишь временную регистрацию.
Любой банк, предоставляющий кредит, в первую очередь заинтересован в его своевременной выплате с соблюдением всех условий. Такие показатели, как уровень дохода, хорошая кредитная история, длительная постоянная прописка сыграют в пользу клиента, вызывая у банка доверие. Отсутствие же постоянной регистрации может навести на мысль о несерьезности клиента и поставить под сомнение его платежеспособность. К тому же, в случае, если с погашением кредита возникнут проблемы, отыскать должника гораздо проще, зная место его постоянной прописки. Ввиду этих причин банк может отказать вам в предоставлении кредита. Однако утверждение, что в такой ситуации получить кредит невозможно вовсе, было бы неверным. Некоторые банки готовы предоставить его клиентам, не имеющим постоянной прописки, при соблюдении определенных условий.
— Наличие, помимо временной, постоянной регистрации в другом городе, где есть филиал выбранного вами банка. Если таковая имеется, проблем с получением кредита возникнуть не должно. В этом случае заемщик будет спокоен, ведь даже в ситуации возвращения в город постоянной регистрации вы легко сможете совершать выплаты. В противном случае, банк сможет предоставить вам кредит только на тот срок, на который распространяется действие временной регистрации.
— Наличие справки, подтверждающий длительный рабочий стаж в солидной, внушающей доверие фирме. Это может служить подтверждением того, что покидать город вы в ближайшее время не планируете.
— Присутствие как минимум двух поручителей. Ими могут быть любые ваши друзья и знакомые, достигшие совершеннолетия, имеющие в городе постоянную регистрацию и продолжительный рабочий стаж (от 6 месяцев). Поручитель принимает на себя обязательства должника в случае не выплат, а потому, служит банку своего рода гарантией.
— Оформление залога. Это может быть дача, автомобиль или любая другая недвижимость. Стоимость залога обязательно должна быть выше суммы, которую вы собираетесь занять у банка.
— Наличие хорошей кредитной истории конкретно в том банке, где вы берете кредит. Своим постоянным клиентам банки часто идут навстречу и предоставляют займы на более выгодных условиях.
У каждого отдельно взятого банка свои правила, к тому же, многое зависит от суммы, которая вам требуется. Чем сумма выше, тем более придирчиво банк рассматривает поданное заявление. Но если вы получили отказ в одном банке, стоит попытаться обратиться в другой – вполне возможно, что там вам повезет больше.