Кредит под залог недвижимости является особым видом займа, который обеспечивается при помощи залогового имущества. В качестве объектов могут выступать: квартиры, комнаты, жилая недвижимость, земельные участки и т.д.
Предоставляется кредит под залог недвижимости только в том случае, если у банка существует уверенность в возможности легко и просто вернуть средства, в качестве залога выступает жилая надвижимость.
Условия для выдачи
Для точной экспертной оценки и безопасности проводимой сделки, проводятся всевозможные экспертизы, которые помогают убедиться в реальной стоимости того или иного объекта недвижимости. Как правило, такую работу выполняют профессионалы, которые точно определяют рыночную стоимость объектов недвижимого имущества на момент заключения договора.
Будущий размер кредита будет зависеть от оценочной стоимости, которую можно выручить при продаже залогового имущества.
Часто банковской структурой выдается кредит под залог недвижимости без доходов, только при наличии самого жилья.
Точно определить стоимость недвижимости можно согласно следующих факторов:
• Года постройки недвижимости (возраста имущества). Чем новее будет ваше жилье, тем лучше. Не стоит рассчитывать на большой размер кредита при невысокой стоимости жилья;
• Этажность дома. В многоквартирном доме, расположение квартиры на последнем или первом этаже может значительно снизить размер будущего кредита;
• Размер общей и жилой площади;
• Планировки помещения;
• Наличие нескольких или более собственников. Чем больше ваша доля во владении, тем лучше.
Перед тем как получить кредит под залог недвижимости необходимо изучить пакет необходимых документов, которые требуются для получения ссуды. Однако в любом случае потребуется паспорт и документы на недвижимое имущество.
Какой размер кредита возможен?
Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов может составлять не более 80% от оценочной стоимости жилья.
Приведем пример, если у вас имеется квартира, которую оценивают в $100 000, то вам можно рассчитывать на кредит в размере $75 000 — 80 000.
Среди некоторых банков существует ограничение по максимальной сумме кредита, однако такая практика не является общей для всех.
Если вы решите взять кредит под залог недвижимости на короткий срок, обязательно учтите, что такая ссуда будет значительно бить по вашему карману на протяжении всего времени выплаты.
Например, если вы оформите кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов в размере $150 000 сроком на 20 лет, согласно средней ставки, то вам придётся выплачивать каждый месяц по $2000.
Оформить кредит под залог недвижимости в банке можно в присутствии заемщика, распорядителей банка и нотариуса. Нотариальное заверение нужно для подтверждения юридического офомления документов.
Преимущества
Выбирая кредит под залог недвижимости, какой кредит, помните, что только под залог недвижимости вам предложат:
• Отсутствие поручителей во время оформления займа;
• Значительно меньшие проценты займа, чем по программам беззалогового кредитования;
• Предоставление справки о доходах имеет рекомендательное значение;
• Кредит под залог недвижимости не требует подтверждения, куда потрачены деньги;
• Возможность оформить кредит под залог недвижимости без банка;
• Заемщик может продолжать проживать в залоговом имуществе, ограничения действуют только на продажу объекта.
Однако данный вид кредита тоже имеет некоторые недостатки, среди которых:
• Кредит под залог недвижимости в сбербанке требует значительного количества времени и документов;
• Возможность указания в договоре значительного количества дополнительных пунктов и условий;
• Втб кредит под залог недвижимости требует подтверждение доходов;
• Наличие риска лишиться недвижимости при несоблюдении требований и условий кредитного договора.
Вывод
Стоит сказать, что кредит под залог недвижимости подтверждением дохода выдаётся значительно чаще, чем при отсутствии такого документа. Кроме того, в некоторых ситуациях заемщику просто не смогут выдать столь существенную сумму средств согласно другой программы кредитования.