Поисковый интернет портал

Cколько квартир можно взять в ипотеку

Фитнес залы Москвы

Допустим, что вы являетесь обладателем квартиры, купленной в ипотеку. Проходит некоторое время, у вас появились дополнительные денежные средства, которые вы бы хотели вложить, скажем, в покупку еще одной квартиры, но максимум, на что хватит этих средств, — на внесение первого взноса. Возникает вопрос — какое количество ипотечных кредитов может получить заемщик и существуют ли какие-либо ограничения по данному вопросу?

На самом деле таким вопросом сегодня задаются очень многие заемщики, ведь квартира — это действительно не самый плохой ресурс для вложений. Многие заемщики попросту сдают квартиры, а получаемые средства идут на покрытие ипотеки. Очень удобно, согласитесь. При этом банки не против такого положения вещей, а зачастую даже приветствуют возможность дополнительного заработка заемщика.

Возвращаемся к нашему основному вопросу. Скажем сразу, что никаких ограничений, касаемо количества ипотечных кредитов, которые может взять один заемщик, попросту не существует. Все зависит исключительно от того, сколько зарабатывает человек. При этом важно помнить тот факт, что получение второго ипотечного кредита в другом банке, скорее всего, будет менее затратным по времени хотя бы по той простой причине, что можно не сообщать о первом кредите при составлении заявки. С другой стороны, служба безопасности проверяет все данные и может понять, что заемщик обманывает и уже выплачивает как минимум один ипотечный кредит. В таком случае ждет только отказ, поэтому мы все-таки не советуем обманывать финансовую организацию при составлении заявки — это может выйти боком.

Итак, теперь давайте поговорим о самой процедуре получения второго (или третьего, четвертого и т.д.) ипотечного кредита.

Первое и главное — это иметь необходимые средства для первоначального взноса. О какой сумме идет речь, зависит от стоимости самого жилья и желания банка. Как правило, сумма первого взноса в процентном соотношении составляет не менее 10-15% от стоимости самого квартиры.

Помимо прочего, у заемщика должны быть дополнительные средства, которые потребуются для получения кредита. Сюда можно отнести в том числе страхование жилья, от которого, согласно закону, отказаться нельзя.

Очень важно иметь достойную заработную плату. Почему? Все просто — вы должны оплачивать сразу несколько ипотечных платежей, причем будете делать это как минимум несколько лет. У вас должны оставаться средства для нормального существования, на что банк обращает свое внимание. Таким образом расходы по кредитам не должны превышать 50% от вашей заработной платы. Если эта сумма выше, скорее всего, вам будет отказано в кредите. Но помните, что вы можете сообщить финансовой организации о том, что получаете дополнительный доход, например, со сдачи квартиры в аренду.
Что же касается выбора банка, то здесь все сугубо индивидуально, но вероятность того, что вы сможете уменьшить процентную ставку по ипотеке, попытавшись взять кредит в том же самом банке, высока, особенно если вы являетесь ответственным заемщиком и всегда платите точно в срок.

В общем, особых проблем с получением еще одного ипотечного кредита быть не должно. Главное — соответствовать требованиям банка.

Обращаем ваше внимание, что данные о всех кредитах хранятся в нескольких единых базах кредитных историй. Доступ к ним имеет каждый банк, поэтому не сказать банку о действующей ипотеке и попытаться взять новую, скорее всего, не получится.

Теперь давайте рассмотрим вариант оформления ипотечного кредита, если вы уже выплатили одну ипотеку. Как и в первом случае, вы можете оформить сколько хотите последующих кредитов на недвижимость. При этом преимуществом такого варианта является то, что вы больше не обременены действующей ипотекой, а значит, банк может дать вам большую сумму займа. Также с уже выплаченной ипотекой вы становитесь клиентом с положительной кредитной историей. А многие банки делают скидки клиентам с хорошей кредитной историей, т.к. они считаются более надежными. Помимо этого, вы уже являетесь собственником одной квартиры, а значит, у вас есть актив в недвижимости, что также очень привлекательно для банка.

Поэтому просто рассчитайте все ваши платежи.

Оставить комментарии

В других СМИ