Строительства коттеджного посёлка
Строительство коттеджного поселка требует существенных капиталовложений. Чтобы правильно определить требуемые затраты и оценить возможные риски строительного бизнеса необходимо разработать детальный бизнес-план строительства коттеджного поселка. Анализ рынка и детальное изучение всех значимых факторов позволят получить от реализации проекта максимальную прибыль.
Описание проекта
Многие люди мечтают жить загородом, где можно наслаждаться прекрасной природой и чистым воздухом. Именно поэтому коттеджные поселки пользуются стабильно высоким спросом среди российских жителей. Качественное жилье, построенное в удачном месте средней ценовой категории, всегда найдет своих покупателей и принесет застройщику немалую прибыль.
Организации бизнеса
При строительстве коттеджного поселка очень важно выбрать правильное место. В первую очередь следует предусмотреть возможность подведения коммуникаций, удобную транспортную развязку и уровень инфраструктуры в соседствующих населенных пунктах. Имеющиеся условия определяют спрос на жилье и стоимость будущих коттеджей. Данный вид деятельности требует регистрации ООО или ЗАО с учетом характера инвестирования.
Цель деятельности предприятия
Бизнес-план строительства коттеджного поселка предполагает, что прибыль будет поступать от продажи готовых коттеджей путем заключения договоров купли/продажи или же застройщик будет заключать с население договора о долевом участии на начальных этапах строительства. Управлять поселком может, стороння организация или сам застройщик, что станет дополнительным источником получения прибыли.
Анализ деятельности конкурентов
На строительном рынке отмечается достаточно высокая конкуренция. Многие люди предпочитают покупать жилье у застройщиков, которые работают на рынке длительное время и имеют хорошую репутацию. Чтобы новая фирма могла заинтересовать клиентов, ей необходимо выбирать для застройки поселка привлекательное место или предложить недорогое и качественное жилье. Удобная планировка, необычное внешнее оформление – все это может помочь реализовать дом в самые короткие сроки.
План производства
Перед тем как начать строительство следует определиться с местом расположения поселка и с его размерами. Для строительства ста коттеджей необходим участок площадью 20 гектар. Бизнес-план строительства коттеджного поселка должен учитывать расходы на проведение основных коммуникаций и оформление проектной и разрешительной документации.
Современный покупатель стал предъявлять более высокие требования к качеству строительства и к условиям проживания. Возросли требования и к инфраструктуре – сейчас в поселках должны быть не только магазины и спортивные клубы, но детские сады, школы и прочее.
Расходная часть
Прежде чем начинать строительство необходимо составить список расходов и оценить размер запланированной прибыли. Стоит отметить, что стоимость земли во многом зависит от региона России. Для строительства коттеджного поселка в Подмосковье необходимы следующие расходы (тысяч рублей): приобретение земельного участка – 3 миллиона долларов; расходы на строительство коттеджей – 13 миллионов долларов; расходы на обустройство земли, оформление разрешительных документов, рекламу и прочее – 2 миллиона долларов;
Как показывает практика, реализовать жилье удается в течение двух лет с начала момента строительства. Вложения в бизнес окупятся за 1, 5 года. Примерная стоимость квадратного метра жилья 900 долларов.