Минстрой готов рассмотреть инициативы по повышению лимита сумм, застрахованных на счетах эскроу, сообщили «РГ» в ведомстве. На необходимость этого из-за роста цен на жилье указывают эксперты.
В пресс-службе минфина "РГ" сообщили, что инициативы по увеличению лимитов страхового возмещения в ведомство пока не поступали. В минстрое также отметили, что не получали подобных инициатив, но в случае их поступления готовы их рассмотреть и сформировать позицию. "Механизм счетов эскроу предполагает гарантированную банками надежность сделки между покупателями и застройщиками посредством контроля передачи и резервирования финансов до момента соблюдения девелопером обязательств. Банки не вправе использовать переданные для хранения на счетах эскроу средства", — добавили в министерстве.
Сейчас Агентством страхования вкладов на счетах эскроу и в некоторых других случаях застрахованы суммы до 10 млн рублей. Это максимальные выплаты по страховке, которые получит вкладчик в случае банкротства банка.
Для покупки жилья в большинстве российских регионов 10 млн рублей — достаточно большая сумма, отмечает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Александр Цыганов. Однако в городах с дорогой недвижимостью на нее можно купить лишь малогабаритную "однушку" или студию, да и те быстро вымываются с рынка. По данным портала "Мир квартир", средняя стоимость новой квартиры в Москве приближается к 20 млн рублей, в Сочи — к 15 млн, в Санкт-Петербурге превышает 12 млн. Еще несколько лет назад более половины квартир в новостройках Москвы были дешевле 10 млн рублей, но сейчас из-за роста цен даже "однушки" в 35-40 кв. м стоят от 11-12 млн. "В итоге ограничение по величине застрахованной на счете эскроу суммы стало связано не с покупкой большого и элитного жилья, а практически с большинством новостроек Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи", — говорит эксперт. Очевидно, что необходимо поднимать страховую сумму, считает он. Тем более что подорожание новостроек уже было учтено в программе льготной ипотеки на новостройки, когда увеличили лимит выдачи. Это указывает на возможность и целесообразность увеличения "порога" до 15-20 млн рублей, говорит он.
Поскольку изменились и цены на недвижимость, и ипотечные лимиты, пересмотр суммы страхования вполне актуален, считает руководитель центра новостроек компании "Этажи" Сергей Зайцев. При этом нужно учитывать, что речь идет о случаях банкротства не застройщика, а банка, подчеркивает он. "С учетом того, что большая часть счетов эскроу открывается в банках с госучастием, это маловероятно, — считает Зайцев. — Лимиты корректировать нужно, но это не очень острая проблема".
Увеличение лимита в итоге оплатит покупатель недвижимости, добавляет Цыганов, но спокойствие стоит дороже. "На сегодня эскроу — это реально работающий механизм, о котором знают покупатели. И увеличение гарантированной суммы будет воспринято вполне позитивно", — говорит он.