Сегодня нужно учитывать, что приобретение квартиры в новостройке непосредственно у фирмы-застройщика должно сопровождаться подписанием весьма объемного набора документов, а все формулировки в этом договоре должны быть составлены на таком языке, который будет малопонятен неподготовленному человеку.
К тому же, этот пакет документов будет варьироваться, так что не нужно торопиться и экономить на специалистах в этом вопросе. Оптимально будет пригласить на подписание договора, заключаемого со строительной компанией, квалифицированного юриста, который специализируется на вопросах жилищного права.
Это поможет также в случае консультации и осуществления проверки документов по квартире, а также при установлении правомерности и обоюдной выгодности этого договора. При этом стоит приглашать именно юриста – лучше, чтобы это был ваш знакомый или рекомендованный друзьями человек, в котором можно быть уверенным.
Простой брокер, случайно найденный в каком-нибудь агентстве недвижимости, как известно, не несет ровным счетом никакой ответственности и, так или иначе, соблюдает интересы продавца. Дело в том, что с покупателем он заключит сделку всего один раз, а вот с компанией-продавцом этих сделок у него будут десятки. Кроме того, строительные компании обычно не занимаются самостоятельной продажей, а предпочитают сотрудничество с тем или иным агентством недвижимости.
Популярность квартир в новостройках
В последнее время среди жилой недвижимости огромную популярность набирает новое жилье или квартиры в новостройках. Они отличаются большими метражами, улучшенной планировкой, также здесь есть новые чистые лифты и современные коммунальные магистрали, которые являются более благоустроенными.
К тому же, прилегающие к самому дому территории покрыты клумбами и садиками, здесь есть парковки и множество иных преимуществ, которые делает квартиры в новостройках более привлекательными, чем старые жилые метры во вторичном рынке.
Тем не менее, какими бы сильными не были стороны новостроек, при покупке подобного жилья очень важно помнить о неизбежных рисках, которые вполне могут произойти в процессе заключения сделки, а также в дальнейшем осуществлении ваших имущественных прав.
Приобретение жилой квартиры в новостройках условно разделяют на два типа: во-первых, это приобретение уже построенного и готового к заселению жилья, а во-вторых — долевая инвестиция в возведение дома или приобретение под офис. Понятно, что в первом случае возможные риски существенно ниже, нежели во втором, однако все же, они могут присутствовать и здесь.
Помимо того, риск приобретения квартиры в новостройках велик при выполнении оплаты таким способом, как внос всей суммы сразу. Специалисты не советуют также брать кредит в банке или оформлять кредит непосредственно в строительной фирме.
Приобретение квартир в новостройках
Занимаясь приобретением квартир в новостройках, многие решают не прибегать к помощи риэлтора, а самостоятельно искать жилье учитывая основные правила покупки жилья. Специалисты в этой области могут дать один полезный совет — не следует обращать внимания на информацию, размещенную на сайтах и на положительные отзывы, якобы оставленные на форумах.
Дело в том, что преподнести красивую сказку и нарисовать картинку может каждый, однако выполнить обещанное не каждому под силу. Так что лучше подходить к этому делу ответственно и самостоятельно искать достоверную информацию.
Вряд ли кто-нибудь придет в агентство, увидит картинку своей будущей квартиры, и, поддавшись влиянию милого менеджера, полностью выплатит всю сумму. Следует искать информацию в разных источниках, спрашивать многих людей, а также интересоваться мнением клиентов, которые не остались довольными. Оптимально будет найти серьезный портал по теме недвижимость в новостройках и там узнать интересующую информацию.
Главное, что требуется в этом деле – это сравнение, которое возможно только после того, как собраны все данные, имеется несколько вариантов различных строительных фирм. Также проверить квартиру. Здесь нужно созвать семейный совет и обсудить ситуацию. Нужно рассматривать разные мнения, приводить доводы, стараясь найти лучший вариант. В принципе, можно сделать это и самому, но нередко при этом упускаются важные детали, которые другой человек может заметить.