Эксперты рынка недвижимости единогласно утверждают о том, что ипотечный кредит лучше всего брать до конца 2016 года, так как уже следующем году ставки могут увеличиться до 2%. Это в первую очередь связано с нестабильным европейским финансовым рынком, а также с повышением ставки рефинансирования Центробанком.
К тому же, о подорожании ипотеки говорит рост инфляции. Так, на сегодняшний день в России размер средней ставки по ипотечному кредиту равняется 12%. Хотя, уже многие годы власти страны говорят о снижении ставки до 6%, что очень сомнительно, из-за одной только инфляции. Несмотря на все это, каждая пятая квартира, приобретается при помощи ипотеки, так как для большинства граждан Российской Федерации это единственная возможность обзавестись собственным жильем.
Уже в конце текущего и в начале следующего года все без исключения банки поднимут процентные ставки по ипотеке. Возможно, что весной 2017 года некоторые банки снизят ставки приблизительно до 0,5% годовых. Таким образом, ставка по ипотеке в 2017 году будет колебаться в пределах 8,05% — 9,05%, т.е. проценты на ипотеку будут снижаться.
Такая, вроде бы, незначительная разница в процентах, на самом деле очень сильно бьет по карману. Поэтому не стоит откладывать на потом вопрос о приобретении недвижимости с использование ипотечного кредита, а решить его еще до конца года.
Каждый год ипотечные кредиты меняются, развиваются и приобретают новые черты. Оказывает ли влияние ипотечное кредитование на доступность жилья?
Ставки по ипотеке во всех городах Российской Федерации практически одинаковы, связано это с тем, что все крупные банки страны имеют свои филиалы во всех регионах. Именно крупные банки устанавливают размер ставок по кредиту, а мелким приходится идти на эти условия, чтобы хоть что-то заработать.
Каждая пятая квартира, приобретаемая в России, приобретается с использованием ипотечных кредитов с первоначальным взносом около 50% общей суммы. Что лишний раз доказывает не существенное влияние на доступность жилья ипотечного кредитования.
Хотя это только сегодня, так как ситуация может кардинально измениться. Эксперты утверждают о том, что спрос на ипотечное кредитование увеличивается с каждым годом. Например, в текущем году граждане России взяли кредитов на приобретение жилья на сумму более 1 триллион рублей, что является рекордом. В сравнении данных показателей со странами Европы, где около 90% жилья приобретается в кредит, отечественная ситуация на этом фоне меркнет.
Специалисты прогнозируют, что в течение ближайших нескольких лет ипотечные кредиты станут более доступными за счет снижения процентных ставок. Поэтому не исключено, что через некоторое время в данном вопросе, при благоприятной экономической ситуации, мы догоним Европу.