Покупка недвижимости — это вкладывание средств в недвижимость. Инвестиции в недвижимость — была, есть и остается самым надежным и выгодным вложением своих средств. Но покупка недвижимости не обязательно должна быть связана с необходимостью жилплощади. Многие люди зарабатывают на купле и продаже квадратных метров.
Есть профессионалы, занимающиеся данным видом бизнеса. Риэлторы – люди, занимающиеся покупкой и продажей недвижимости, выступают посредниками между собственником помещения и его потенциальным покупателем. Риэлтор зарабатывает на процентах от совершаемых сделок и является всего лишь исполнителем.
Куда более выгодно быть частным лицом и самому играть на разнице цен, прибыль от которой достается целиком одному человеку, а именно, собственнику недвижимости.
Зарабатывать на рынке недвижимости можно разными способами. Самый простой способ — это сдача в аренду помещения. Будь то жилая квартира или дом, гараж, складские помещения или коммерческая недвижимость.
Такой метод довольно популярен, и его придерживается десятая часть людей, зарабатывающих на недвижимости. Это объясняется простотой сделки. Жилые помещения сдаются, как правило, без оформления договоров и, следовательно, с получаемой суммы не платятся налоги, ложащиеся тяжелым бременем на любого предпринимателя. С другой стороны, без заключения договора на аренду жилья собственник не получает никаких гарантий со стороны арендатора и может быть просто обманут. Это относится и к сдаче в аренду гаражей и дач.
При сдаче помещений в аренду коммерческим структурам договор в большинстве случаев заключается. Площадь арендуемых помещений, как правило, составляет ни один десяток квадратных метров, что увеличивает сумму арендной платы, и собственник уже не хочет идти на риск и быть обманутым. Да и организации, арендующей помещение, необходим договор. Во многих документах организации необходимо указывать свой адрес, тем более, в документах, которые подаются проверяющим органам. Арендная плата по сравнению со стоимостью самого помещения, конечно же, намного меньше. Но эта недвижимость выступает активом, который стабильно приносит пусть и небольшой, но доход. При этом, если рассматривать недвижимость больших площадей или расположенную в центральных районах города, не говоря уже о столице, арендная плата может достигать нескольких сотен тысяч рублей.
В большинстве случаев мало иметь стены, нужно еще обеспечить комфортные условия пребывания в них. Если это жилое помещение, то должен быть сделан ремонт. Чем качественнее и дороже будет ремонт, тем выше будет арендная плата. В помещении под офис также должны быть обеспечены условия, отвечающие минимальным требованиям арендатора. Свет, вода, канализация – это минимум, который должен присутствовать. Чем лучше условия, тем выше плата. Наличие кондиционера, телефона, сетевых розеток, удобного подъезда, парковки и многого другого играет значительную роль.
В настоящее время вкусы арендаторов жилья очень разнообразны. Кому-то необходима большая площадь, а кто-то будет удовлетворен и одной небольшой комнатой. Но жилье должно быть современным. Классические квартиры постепенно теряют свою актуальность и сдаются труднее квартир-студий, сделанных в стиле хай-тек. Разумеется, предпочтение отдается квартирам в новых домах, в которых имеется современная инфраструктура: парковки, детские площадки, охрана, видеонаблюдение.
Что касается частных домов, коттеджей, то система примерно та же самая, что и у многоквартирных домов. Тут важно расположение самого дома. Самое важное — это удаленность от центра города. Чем ближе дом к центру, тем дороже его аренда. Также следует не забывать и об окружающей среде, в которой расположен дом. Например, в сосновом бору цена аренды домов очень высока. Лучше приобретать дом для дальнейшей его сдачи в коттеджном поселке с развитой инфраструктурой, с наличием легкого круглогодичного подъезда к дому, охраной и уборкой территории. Если в доме имеется баня, сауна или бассейн, то это повод для повышения арендной платы.
Второй способ заработка на недвижимости — это ее перепродажа. В настоящее время на рынке вторичного жилья, как правило, идет целевая покупка жилья. То есть его покупают с целью дальнейшего проживания в нем. А вот что касается новостроек, то тут все совсем наоборот. Жилье в них, в основном, покупается для дальнейшей перепродажи. Средства, инвестируемые на начальном этапе строительства, и цена готовой квартиры различаются на порядок. Разница колеблется от 25% до 40%. Нетрудно посчитать, что квартира, которая стоила миллион на первоначальном этапе строительства, в конце будет стоить минимум на 250 тысяч дороже, чем вначале.
Но не так все безоблачно в этом бизнесе. Прежде чем вкладывать крупную сумму денег на покупку недвижимости, необходимо хорошенько разобраться в принципах и механизмах покупки, продажи и аренды недвижимости, а также внимательно изучить рынок. Необходимо учитывать скачки цен на недвижимость, изменение стоимости валюты. Если добросовестно во всем разобраться, минимизировать риски, то можно смело начинать заниматься столь прибыльным бизнесом, приносящим очень хороший доход.