В последнее время все чаще покупатели недвижимости сталкиваются с проблемой легитимности жилья, которое они приобрели. В новостях, приходящих из разных регионов нашей страны, постоянно встречается информация о сносе недвижимости, построенной без получения всей необходимой разрешительной документации. А собственники такого жилья, заплатившие деньги за квартиры, остаются ни с чем – и без денег, и без недвижимости.
Как же можно избежать подобной неприятности? На самом деле, обезопасить себя можно еще на стадии подбора квартиры. Прежде всего, надо знать, что каждая строительная организация сегодня для того чтобы получить разрешение на строительство должна вступить в СРО.
Так что, в случае если вы покупаете квартиру непосредственно у подрядчика (а именно в этих случаях владельцы недвижимости чаще всего сталкиваются с обманом) необходимо проверить, является ли компания членом СРО строителей, и есть ли у нее документы, подтверждающие этот факт.
Как правило, посмотреть подобные сведения можно в реестре строительных организаций города или региона. Кроме того, и в самой строительной компании вам должны подтвердить документально членство в СРО, так как только оно дает организации право заниматься строительными работами.
Также перед тем, как заключить договор купли-продажи, необходимо проверить, имеется ли у организации разрешение на строительство многоквартирного дома на данном земельном участке. Довольно часто обман заключается в том, что земельный участок, находящийся территориально в пригороде, может быть использован только для строительства частного жилья. И по всем документам получается, что ведется строительство именно частного дома. Поэтому люди, купившие в таком доме квартиру, номинально оказываются не хозяевами недвижимости, а арендаторами, а хозяином такого дома может быть один человек. И если вскрываются факты нарушения, то и потерпевшим является этот один человек, а не все те, кто купил квартиру в таком доме.