Какую купить квартиру в новостройке, чтобы на этом ещё и заработать.
Чтобы лишние деньги не «пылились» на счетах, а приносили реальный доход, нужно их с умом инвестировать. Куда? Конечно, в строящуюся первичку. Но чтобы не прогореть на этом поприще, от инвестора требуется с умом подойти к выбору новоиспеченной квартиры. Изначально, жильё должно быть по всем параметрам ликвидным, то есть вы должны быть на 100% уверены в том, то достаточно быстро сможете жильё реализовать. Понятно, что квартира должна быть в хорошем районе и в хорошем доме.
Выбирая «недвижимый» объект инвестиций, желательно обращать внимание на какие-либо уникальные преимущества жилья: отличную транспортную доступность, виды на прекрасные окружающие объекты (набережную, парки, красивые городские объекты), инфраструктуру (детские сады, школы). Что касается Подмосковья, то отличным преимуществом будет являться наличие близ жилья постоянного автобусного сообщения со столицей, наличие ЖД веток. Помимо этих требований, стоит взять к сведению и площадь приобретаемой квартиры. К примеру, огромным спросом пользуются однушки до 36-45 кв.м.; двушки в 65-70 кв.м. и трёшки до 80-90 кв.м.
Исключительно ходовыми можно назвать квартиры в современных панельных домах, т.к. жильё здесь имеет небольшие, но достаточные для проживания площади. При этом у покупателя на чистовую отделку квартиры затрачиваются минимальные средства. Хочется отметить, что при одинаковых с виду характеристиках инвестору лучше предпочесть объект покупки в новом микрорайоне, нежели чем в доме, построенном посреди старой застройки. Эксперты считают, что однушку на территории Подмосковья можно будет купить примерно за пару млн. рублей, а в Москве – за 4,5-5 млн. рублей.
Касательно рынка первичного жилья, то самым привлекательным объектом инвестирования считается квартира площадью до 65 квадратов в доме среди жилого комплекса на западе, северо-западе, юго-западе нашей столицы. При этом жильё только-только должно начинать строиться.
Приобретать следует объекты, имеющую меньшую площадь, соответственно, меньшую стоимость. Ведь ликвидность такого объекта инвестирования гораздо выше. Такими квартирами являются однушки, небольшие двушки. Но если вы стои́те перед выбором между 1 и 2-комн. жильём, то рекомендуется обратиться к первому варианту.
Инвестор должен знать, что продавать жильё обязательно до момента оформления права собственности на это жильё, т.к. за счёт этого можно не платить налог на эту недвижимость. Однако продавать следует не ранее, чем за 30 суток до того, как будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Покупка жилья в новостройке, как метод заработка неплохих денег
Все мы понимаем, что нет ничего более надежного в плане инвестирования денег, чем недвижимость. Ведь деньги могут обесцениться, золото – подешеветь… А вот недвижимость даже если и упадет сейчас в цене, то потом снова станет дороже в разы. Поэтому многие, кто имел в постсоветские времена хотя бы небольшие сбережения в кубышке, правильно сделал, что купил недвижимость. Сейчас, продав её, можно обеспечить себя на всю оставшуюся жизнь, ещё и детям хватит.
То же самое происходило и до недавнего кризиса, когда потенциальный инвестор знал, что, инвестируя деньги в квадратные метры, он мог неплохо заработать с учётом того, что стоимость жилья неуклонно росла в год на 15-30%. Однако сейчас же такая стратегия мало прибыльна. Единственное, получится заработать, купив жильё на этапе его строительства. А как же верно, не ошибившись, выбрать объект инвестиций среди многообразия предложений первичного рынка?
Непреложное правило – никогда не вкладывайте в объект инвестиций свои собранные по крохам последние денежки. По сути, позволить себе счастье быть инвесторами могут те, у кого есть свободные «не при делах» средства, либо истинные профессионалы с особым чутьём.
Данный метод инвестирования отличается особыми недостатками: во-первых, при надобности инвестор не может изъять для своих нужд часть средств, а может только продать квартиру целиком; во-вторых, строящаяся первичка – это низколиквидный объект за счёт того, что процесс его реализации может затянуться надолго.
Эксперты считают, что человек, инвестируя деньги в уже готовое жилье, просто-таки уберегает свои деньги от возможного обесценивания. Совсем по-другому выглядит инвестирование в строящуюся первичку. Те, кто рискнул приобрести такую недвижимость, уже увеличили свои инвестиции на 12-17% за год в среднем. А если квартира будет уже оформлена с правом собственности, то инвестиция увеличивается ещё на 10%.
По сути, самым дорогим рыночным предложением считается не первичка от застройщика, а первичка, отнесённая к типу «новая вторичка». Но здесь есть свой казус: если первичка находилась в собственности более 3-х лет, то налог с полученного от продажи её дохода сведет на нет конечную ставку доходности.
Данная стратегия инвестирования имеет ещё одну закавыку – вкладывать необходимо лишь свои личные средства. Иначе затраты на покрытие ипотечного кредита поглотят весь доход. Ведь известно, что ставки банки устанавливают в 12-15% годовых.