Многие задаются вопросом, возможно ли оформить ипотечный кредит на так называемый «недострой»?
Чтобы максимально облегчить понимание материала, следует разъяснить, что под термином «недострой», как правило, подразумевается частный дом, процесс строительства, которого все ещё не был завершен, и зачастую, находится в замороженном состоянии. Ипотечный кредит на жильё, в многоквартирном доме, процесс строительства которого активно идет, является совершенно иным правовым явлением и не имеет никакого отношения к ипотечному кредиту на недостроенный частный дом.
Подобный договор ипотечного кредитования не является типичным, но это не делает заключение подобного договора чем-то невозможным. Договор долгосрочного займа на строительство жилища имеет куда более широкое распространение, чем ипотечный кредит на недостроенный частный дом, но банк или другая кредитная организация, при желании может разработать подобный договор, предварительно оценив все риски и состояние недостроенного дома. Тут главное обратиться в кредитную организацию, которая не будет лениться составлять договор нетипичного образца.
Перед обращением к специализированной кредитной организации следует внимательно взвесить все риски, которые несёт ипотечный кредит на недостроенный частный дом и внимательно рассчитать все реальные и потенциальные расходы. При определённых обстоятельствах, куда дешевле будет приобрести в ипотечный кредит уже готовый загородный дом, чем проводить достаточно долгий и кропотливый процесс доведения недостроенного дома до надлежащего состояния. Не следует забывать, о том, что мало лишь приобрести недостроенный дом, нужно ещё приложить совсем немалое количество усилий и денег, чтобы довести его до состояния, в котором он будет пригодным для проживания.
У многих строительных компаний существует негласное правило, согласно которому, достраивать и перестраивать всегда значительно дороже, чем просто построить, так как работы будут вестись на неизвестном для строителей объекте, который уже был частично возведён другой бригадой.